浙江现代国际食品城，引领风骚，新年折扣。

　　杭州勾庄农副食品市场【浙江现代国际食品城】

　　浙江现代国际食品城暴涨了 浙江现代国际食品城很强势 浙江现代国际食品城趋势怎么样 132 2183 1837 折扣疯狂

　　售楼热线：132 2183 1837 QQ：130 131 162 蔡洋洋

　　浙江现代国际食品城现在房价在疯狂的回笼上调，还有周边食品八大市场，一期和二期现在已经成熟经营。

　　浙江现代国际食品城与周边房价怎么说涨就涨，此次中国央行金率下调0.5释放4000亿资金。中国楼市得到充裕的资金，央行释放400亿资金到其它大型银行，而4000亿资金拿出放款到哪去了？什么行业需如此大的资金呢？什么行业需中国下调金率救市呢？

　　概况：

　　浙江食品市场是现代联合市场集团创办的大型食品专业批发市场，是浙江省区域性重点市场。市场以打

　　造“食品行业中央商务区”和“全国食品流通中转站”的“大物流”概念，进行全新规划。作为中国专

　　业市场连锁品牌“现代联合”旗下的食品连锁市场，从它诞生之日其就备受瞩目，2004年被中国商会和

　　国家统计局评定为“全国百强食品饮料烟酒交易市场”第一名，并先后获得“中国食品总部基地”和“

　　中国绿色食品基地”称号。

　　项目总建30余万方，包括一号市场、二号市场、会展中心、三号市场（即三期）。以270万方的“杭州农

　　副产品物流中心”为强大的依托，以领先国际的规划、丰富多重的业态、专业市场化的运营模式，融合

　　3000多间商铺、三万余平米的配套仓储、1000余个停车位，全面打造集“食品行业中央商务区”、“全

　　国食品中转站”、超大物流区等功能为一体的新一代食品市场商业航母。全面开放后年成交量将达百亿

　　元，居全国食品市场前列。

　　“中国食品总部基地”将是中国食品销售、物流的顶级交易平台，是中国食品企业汇聚总部办公的新家

　　园，是企业新产品展示发布、行业信息交流、召开会议、举行专业会展的新平台，是中国食品工业企业

　　的根据地。

　　三期：

　　浙江食品市场三期多功能食品交易中心 中国食品交易集散地

　　浙江食品市场三期总建筑面积15万㎡，占地36.5800㎡，包括食品交易市场、总部基地大厦、五星级酒店

　　、酒店式公寓（名都公馆）。其中食品交易市场总建筑面积：103155㎡。浙江食品市场三期本着高起点

　　、高配套、现代化、资讯化的理念，整合一期二期的强大优势资源，以打造具有国际竞争力的综合型多

　　功能现代化食品交易中心和具有极强集聚能力的“中国最大最全的食品交易集散中心”，培育总经销、

　　总代理、厂家直销、公司化的食品企业基地为目标，实现有形市场和虚拟市场的有效結合。建成后的交

　　易市场将集食品批零交易功能、电子商务功能、信息发布功能、价格发现功能、市场调控功能、资金结

　　算功能、履约协调功能、物流配送功能、精品展贸等功能于一体，辐射长三角甚至全国各地区。

　　交通线路：

　　作为杭州的北大门，拥有便捷的交通网络，东至京杭运河，北邻绕城公路，南至宣杭铁路复线；距离良

　　渚镇车程（5）分钟，临平车程（20）分钟，武林门高架车程（30）分钟，为发展物流和配送提供很好的

　　基础条件

　　政府政策：

　　杭州农副产品物流配送中心是杭州市政府的菜篮子工程，是杭州地区农副产品的一级批发站，保证这个

　　市场集群的健康发展，关系到社会稳定和市民的生活质量。经过多年的培育，物流中心不仅保障了杭州

　　地区的菜篮子供应，凭借其便捷的交通枢纽，还辐射到长三角地区。

　　周边配套：您看，浙江食品市场位于杭州农副产品物流中心内，以270万㎡“杭州农副产品物流中心”为

　　强大依托，集农副产品和粮食交易、仓储、加工、信息、检测、物流配送等功能于一体。作为杭州的北

　　大门，拥有便捷的交通网络，东至京杭运河，北邻绕城公路，南至宣杭铁路复线，为发展物流和配送提

　　供很好的基础条件。浙江食品市场，必将辐射巨大的商业能量。

　　政策与回报：

　　一、基本数据

　　项目位置：勾庄农副食品物流中心（博园路1号）

　　占地面积：36.5800平方米；

　　总建面积：15万平方米；

　　使用年限：36.5年使用权（截止日期：2047年12月5日）

　　主力面积：20-30方。

　　主力总价：40-50万（实付：30万左右---扣除前三年24%回报）

　　铺位数：总计五层，可售铺位774间；一层商铺套数284 间，二层商铺套数245间，三层商铺套数245间，

　　一层已卖完，现在卖的是二层、三层。

　　车位数：1200余个；

　　规划业态：地下室：红酒酒窖、备用仓库；一层：中高档及进口食品；二层：进口食品、商务配套；三

　　层：全国各地特色食品；四层：保健食品、备用仓库；五层：美食城、食品设备。

　　交房时间：2011年8月份

　　开业时间：2011年12月份

　　收租时间：2011年5月1日开始

　　回报方式：8年包租，每年固定8%。前三年24%一次性抵掉。

　　银行贷款：贷款年限最长10年，是开发商担保的中小企业贷款。

　　贷款利率：年息10%

　　可贷款成数：4成

　　我们现在卖的是2层和3层的商铺，2 层成交均价约20500元/平米，3层成交均价约18000元/平米，具体一

　　铺一价。

　　二、相关问与答：

　　市场得房率100%，这在市场上是非常少见的。市场一般的实用率在50%左右，与周边的市场价相比，我们

　　的商铺是有很大的升值空间的。

　　我们有大产证，但是具体业主拿到手上的是商铺的使用权，使用权限为40年除去开发年限现在剩余36.5

　　年

　　：投资主要看投资产品的升值潜力，升值潜力取决于开发商的市场运作能力。我们现代集团是一个经营

　　全国连锁市场的集团公司，在全国各省拥有众多体量相当的专业市场，集团绝对有能力保障市场的专业

　　、稳健发展。关于产权问题，现在政府对商铺产权年限到期后的归属问题目前尚未出台相关政策，一切

　　都以我们大产证为准。

　　现在买的话要看您要什么位置的商铺了，现在我们一层没有了，现在二层、三层刚推出，还有位置您可

　　以看下我们的销控表，目前从3月5日开始我们针对购买商铺的客户实行存5万抵10万优惠，一次性付款97

　　折，分期付款98折，贷款不打折的销售政策。（优惠政策变化以书面通知为准）

　　市场目前规划是今年8月交付使用，12月份试营业。

　　：可以这么理解，但是同样，商铺每年都在增值，您今年的租金2.8元/天，但是明年呢？后年呢？食品

　　行业本身的利润就不高，到时候租金飞涨后很可能造成您无法经营下去或者收入只能持平，那么多年的

　　辛苦经营就付诸东流了，我们计算过要是现在购买商铺的话，平均算下来您每年的租金比是固定的，且

　　商铺还在每年增值，眼前看您可能会拿出一笔资金，长远来看是绝对划算的。

　　我们的业态是由市场统一规划管理的，你可以自己经营，但你要按我们的区块定位来经营产品

　　市场管理费参照一期二期市场，基本不会变化。

　　：我投资这里最好能得到固定回报，你们这里具体是怎样的？

　　为保障客户的投资回报，我们给客户8年每年8%的固定租金，前三年共24%可以在总价款中减扣，这样就

　　能减轻客户首付款的压力。

　　：租赁合同签订后即可转让。

　　：按照国家标准，每月租金不超过4999元的，税率为千分之六点三；每月租金5000元（含）以上的，税

　　率为百分之六点三。

　　我们这个市场是由杭州市余杭区钱塘小额贷款股份有限公司提供的中小企业贷款，贷款年息为10%，年限

　　为最长10年，贷款期间只需每月还贷款利息（月息0.83%），贷款到期后一次性归还本金。可提前还贷，

　　无违约责任。

　　贷款申请流程（余杭区客户除外）：

　　1、贷款公司约谈贷款客户；

　　2、贷款客户提供相关证件，由开发商统一代办注册公司；

　　3、申请受理后一个月左右放款

　　联系电话：132 2183 1837 QQ：130 131 162 蔡洋洋

标签： 食品城 浙江 风骚 引领 折扣