毕业季催热上海租房需求 郊区房价涨幅较大

　　上海房屋租赁指数办公室表示，毕业季到来，新入职客群租赁需求主导市场，其中8成多的流向，以低端合租为主，1成多流入商业长租公寓，由此低端市场涨幅为3个分市场最大;中端市场换租需求增多，主要为工作数年且有一定消费能力的年轻白领合租，或限购转向租赁的新婚家庭等，热门板块成交较上月出现2成以上增长。

　　中国房价行情平台发布的全国行政区租金排行榜显示，目前北京和上海的核心区的房租已经突破了100元/月/平的大关。由于中国房价行情平台的数据始建于2005年，2011年、2015年上海行政区划分别有过建制撤销，但由于原有的区域之间房价差别较大，为保证可比性，数据仍沿用原有的行政区划。

　　全国行政区租金排行榜前十名中，上海占四席。其中，原卢湾区和原静安区的平均租金都突破了100元/月/平，具体来看，原卢湾区达到了103.58元/月/平，原静安区达到了101.71元/月/平，此外上海的长宁区和原黄浦区分列五、六位。

　　6月，上海50个高端房源板块全部上涨。人民广场、淮海西路、南京西路等市中心板块租赁较旺。抽样显示，高端租赁需求结构出现变化，以往此类板块涉外租赁较多，目前外籍租客占比明显减少，成交主体为企业租赁、经商客群、外省市高收入者、学区陪读租赁客等。其中，不乏一些追求居住舒适度而“以租养租”，即出租自有低标准住房去租赁高标准住房。

　　另外，热门小区买卖火热导致优质出租房源减少，一室户学区住房依然抢手。大宁绿地、四川北路等非市中心板块房源供应充足，需求稳定，涨幅略小。但此类板块二房万元左右的租金水平已超出租客承受范围内，少部分高端租客开始转向中端市场，包括近郊。

　　抽样调查显示，郊区的品牌次新房小区受到中端租客追捧，不乏一些从市区改租郊区的租客。浦东金桥、闵行莘庄、嘉定江桥新城、青浦华泾等板块涨幅较大。二室租金在6000元以上，家庭类租房或年轻白领合租成为需求主力，也有部分限购转租的客群，这部分人对居住舒适度有一定要求。

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