社会经济忧思录（1）
天价楼市 违宪违法 5大误区 利益纠葛 终身为奴 金融风险 文化 分类：社会人文时论随笔3
国民在自己的国土上为何住的天价房，终生为房奴
宋君健
近二十年来我国社会在改革的负重与艰难中发展成了世界第3大经济体，举世瞩目。但贫富悬殊，经济失序，资源环境，三农问题，可持续发展等隐忧和危机也同时凸现。至此经济问题变成了社会和文化问题。 有资料表明，有几个行业的国企从业人员只占全国就业总人数的8%却占了工资总额的52%。既无资金风险也不负实际责任的国企老总们的年薪80万元至450万元的并非少数，上千万元的的也非绝无仅有；电力、烟草行业的普通员工月薪达6千元是过时新闻。凡被整肃的高级官员，涉案金额少则数百万，一般的几千万多则上亿。首都机场党委书记被判死缓，作案金额1.2亿元。犯罪的官员如此之多，级别如此之高，权利如此之大，显然不是个例而是一种倾向。人们有理由发问：为何现今的各种制度可让他们屡屡得手而不受阻。 当年被称为四大家族之一的宋子文，在美国的全部财产约500万美元，现在其子孙必须外出工作赚取工资补贴家用。按此标准，今天那些高官该算是多大的家族？我国有现多少个“四大家族”。有人认为我国的官僚资本集团正在形成。如果资料可靠则此言不虚。仅十多年我们就创造了房价之高超过东京, 伦敦, 巴黎, 纽约的奇观，就是没人去比较国人的收入水平和购买能力与这些发达国家相比实际高了多少；暴富的华人购买国外顶级豪宅时底气十足，一次性付款数百万英镑的阔绰令西人乍舌；据报载，国内1.4亿元一套的别墅也不愁买家。中国的巨富发迹史都不超过30年，在如此短的时间积聚如此巨大的财富，其手段和来源全部合法吗。一部分人先富起来的政策正确，但邓老总要的是“勤劳、诚实致富”。走这条正路恐怕积聚财富不可能有如此高速度。即使他们没有利用其所掌握的行政权力和国家资源，全是正当盈利，税款照交了吗。官富民穷的的社会生态暗藏隐忧。人们痛恨的不是富足本身而是政治经济的特权与社会的不公正。官民矛盾的激化势必破坏社会的和谐。 大中城市的超高房价使多数人按揭购房而变成了终身房奴。房屋有形，是固定资产，其价格与成本和利润一目了然。摸清天文数字的房价究竟如何构成并不困难。时下国内建房大约为每平方米6-16个工日，即使平均每个工日概算120元，加上市价的材料,即是高档别墅和高层建筑的实际建筑成本价也不过每平米一至三千元。但市场售价却高达每平米两万，三万元，超出了建造成本的8-10倍，无疑存在巨大的地价成本、高额管理费用和暴利。 高房价违宪、违反国体，源自国强民穷的极左的教条和官商合一的体制。 按六十年来的理念，我国土地国有，缴收土地出让费是政府行为，其他团体不可能介入。有资料说上海房价的58%为地价成本。如果属实，委实骇人听闻；公共权力部门收缴的地价或税收太高使房价虚高是与民争利。耕者有其田，居者有其屋，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，是儒家德政仁政的表现和国人千年等待不曾有，渴望今朝美梦成的愿望。现今在建房买房有涉于利益和权力时，社会权利和文化观念就游离于儒家为数不多的好的理念之外。决不施仁政。也不想德政。 所谓国有，应解释为全民所有即国民人人有份，而非国家机关所有，更非少数掌权人私有。60年前人民就当家做主了，可现在主人们在自己做主的土地上住房，要花如此的黑价买那么一点可怜的地皮，而且只有几十年的使用权，难以自圆其说。主人要花大价钱来买自己的东西，这矛盾的命题中的主人和价格两项总有一项是假的。这一虚假条件与我国的“人民共和”的国体相对立。它倒是合乎我国传统帝制的“家天下”格式。几千年专制大一统的国家的家长们都是“宁与外邦，不予家奴”，集天下之利为一己之私。被人们至今念念不忘的盛唐时代，除开生时骄奢淫逸，大耗民脂民膏，每年都用国库30%的财力修筑帝王陵墓，历代如此，故而留下了今天庸人们津津乐道的“国粹”、国宝级文物，唯我中国所独有，西方帝王所没能做到的大量的帝王陵墓。中国的天子贵族等少数人管并肆意挥霍天下财富的合法性今天在理论上不能存在了，但此类观念和现象仍广泛存在。 现实生活给人们的印象是大凡国有企业所产的商品价格都黑，而且是霸王条款多，漫天一口价。国有理论的初衷也许是由国家控制主要的资源和产品以防止受人性的阴暗面驱使的个体商家为谋取暴利而哄抬价格，保证国计民生的基本用品价格稳定。但不幸被官商合一的体制异化成了国家垄断，部门和行业垄断后因为不允许竞争，彻底地剥夺了民众的选择权，最终比黑心的个体商贩更加严重地危害民众生活。20年前，国产轿车和进口轿车都比国际市场贵3倍。老式桑塔拉普通轿车叫价19.1万元，上户后得花21万元开外。同类车在国际市场仅为6、7万元。而我国当时的工资成本比发达国家低50倍。价高质次的产品卖给国内的民众，优质的出口产品廉价卖给外国人的现象普遍存在。 住房和汽车等大宗耐用的商品经由国企实际是官办企业产出时大赚1次，税务再征收1次，交通部门又盘剥一次。汽车就已是天价；稍后要谈到的通讯费用就更离谱。从1G到3G，始终比国际市场高出多倍；燃油价格与国际市场半接轨，跟涨不跟跌。这一切做派既违宪也违反执政党章程。夺取政权前我们信誓旦旦地说“除了人民的利益没有别的利益”，后来也说代表最广大人民的利益。虽然我们能用“爱国”，“做贡献”等高尚情结来淡化市场的不合理性，也不能使得这种盘剥变得合理。对照历史，只有鼓吹世代都做无产者的年代提出的那种荒谬而反人性的教条才与此相符。劳动者只能得到菲薄的工资和工分维持最基本的生活，劳动的剩余价值全归国家所有，让劳动者永远是是无产者。还褒奖你因为上无片瓦，下无立锥之地而光荣。而求富是中世纪后人类的正常欲望和动力所在。面对当下的贫富不均和官民矛盾，愤青猫左们胡乱地将其栽赃给改革开放，殊不知病根正是源于极左时期叫人做无产者的遗教和他们倾心怀念的旧体制。因为我国人治的体制照旧，各部门的酷吏们打出所谓国家利益的招牌，其实就是谋取自己的集团利益。他有恃无恐，不顾公民和弱势群体，你也奈何不得。 如果改革深化、彻底，社会在观念上摒弃越穷越光荣的邪说，体制上走上真正的社会主义民主法治的轨道，哪会有如此批量的贪官污吏和集团腐败。即使有，无赖们也只能神气一任。下一轮的选票肯定全无，自然落选。而按旧制，只要上司信任他就可平步青云。两种体制的社会效果的优劣和学理的正误显而易见。只是国人叶公好龙。 除了观念和体制之弊，高房价的形成还有以下5个主要误区。 误区之一是规划失误。我国正处在城市化过程中，为城市新增居民提供住房时，决策者们偏偏只看中了商品房一途，而廉租房、实用房成了视野盲区和佐料。不是因为不知大多数中国人并没有那么富，难以承受天高的房价的国情，而是深知发展后者纯粹是服务民众，对他们自己无利可图。城市的新居民首先需要的是安居，公权机关必须将他们与那些改善居住条件或者购房作为投资手段的业主加以区分。据此制定不同的建房规划，预算新增人口，按最低地价甚至免地价足量提供廉租房的土地并限定建房规格数量。对于放弃原居住地的宅基地的人，应免除城镇购房的的地价部分，实行城乡住宅地的有偿流转。道理很简单：在人民当家做主的国度，作为国民，每个人都有权得到一块立身之地。 误区之二是赚取的利润失度。离开公权机构科学有效的管理，企业家们追求的是自身的最大利润而不可能是社会公正。国际房产界的一般利润为3%，而我国商家除开非正当开支后大都高达30%才满足狮子的胃口，集中地体现了国人贪婪的劣根性。因为是暴利，所以从来就没敢对社会公开，也没机关要求其公开。这是因为政府这个纳税人推举的公共事务管理机构成为了建房利益链的一环，形同一个人身兼裁判员和运动员两种角色。违反了游戏的基本规则，此为楼市产生高价和无序的根源。住房这种特殊商品关乎国计民生，各方的利润应合理限制，即使高额利润全归开发商所得也有违反暴利的原则，也得纳入法制轨道予以追究。 误区之三是价格失衡，不受监督。还是由于各地政府是直接获得利益的一方，高房价与公共权力机关如政府，银行，国企房产的利益相关时，其职能部门物价、审计机关双双失语，政府的行政管理功能完全缺失。商品房作为市场上最大宗的商品，其价格居然由获利方单方面炒作制定而不受公权的管制，政府的物价机构设置何用？物价和技术监督部门此时此事“不作为”，最广大人民群众的利益就无人代表，可怜的臣民们任人摆布勒索。如此恶性循环形成了国人买房前抱怨价格高，买房后后渴望赶快涨的阴暗心理。社会新增了一种心理病态。人格和利益处于对立和分裂状态。 高房价的误区之四是开发资格的取得是暗箱程序，大多数情况下都违反了公正原则。建房不是发明创造，只是普通工程技术而不属于高科技。重头戏就在谁拿到项目和获得银行巨额贷款这两张门票谁就必然获利。利益链的主环节如是官办的国企无异饮鸩解渴；如系八旗子弟则是天下为私。如是政府就是与民争利。因为取得资格后他们就出高价获得国有土地，再以国家银行资金周转的空手道，以盖高层楼房的手段降低地价成本，将高层建筑额外增加的成本转嫁给住户两个狠招来获取暴利，养肥自己。住房类大宗商品被允许“期房销售”明显具有袒护开发商及其幕后的权势者，使消费者处于不利地位的故意。业主们在专业知识、资金和资讯等方面都处于劣势，因期房与现房在规格、环境等不符而使住户受到伤害的纠纷屡见不鲜。舆论界呼吁取消期房预售制度照说合情合理，政府主管部门却坚称不行，作怪的还是那个国家利益至上的原则，他可以明显地站在商家一边。 建房的误区之五是在解决民众住房用地时受到两个反科学的概念的支配。 一个是借助专控的舆论过份夸大土地紧张的情形。本来城市化的集中居住方式比村落散居状态更能节约生活用地。不管怎么人口多，我国960万平方千米的国土绝不致少了每人30平米住房用地。我初步估算，13亿人口居住总共需用地3.9万平方公里，不足国土总面积的千分之四。如按3层楼房计则仅为千分之一点五。如此小的比例能解决全部人口稳定的安居问题，有何不可？所以制定城市发展战略时完全可以按规划提供足够的建房土地，而不被那些持一孔之箭的所谓专家们的偏见所左右，不造成人为的土地紧张气氛而让奸商们抬高地价。 如果按科学发展观，还有必要限制开发商随意建高楼来降低地皮成本而抬高建筑成本。10多年来各地高层住房如雨后蘑菇，别有用心地宣传高层住房的优点。有研究表明超过7层的楼房对于节约用地已毫无意义。既然如此，滥造高层住房就有害无益。因为高楼的建造和配套设施的成本比中低层大得多，房价得成倍提高。商家将这大笔本来不必要的费用强加给了住户，一次性赚足了钱走了人。据调查，美国一栋22层的高楼，64年中的使用费比原造价高出4倍。可怜的住户们被强迫为高层房的巨额建筑成本和几十年本不需要的使用费埋单。 第二个反科学的观念是宣扬高层住房好。据研究，高层楼房对人体健康有害。人居的房间离地表的高度超过50米，地球引力和地磁的变化会严重影响人们的身心健康。同时高层楼房的电梯等设施所浪费的不可再生的资源太大，对民族的可持续发展十分有害。这种既反科学又不公正，借节约土地为名建高楼的害国殃民之举只对商家有利。香港日本等少数土地资源极为匮乏的国家和地区采用高层模式或是迫不得已，我国岂可东施效颦。 我国的畸形楼市的形成是旧体制、旧传统两个魔咒和集团私利纠合的产物。他不光使购房者个人一生变成房奴，更对对银行和金融带来巨大风险。美利坚去年因为次贷引发全面金融危机，前车可鉴。如果大多数住户不满或无力支付按揭款。政府和国企这两兄弟的好日子恐怕就到头了。中国的什么学家都有，在我过得楼市夜半临深池时，为何不见有人说话。惹得我等半个外行多此言语。 欢迎理性思考的朋友加入本博的“中国文化学沙龙”。在首页点击“博客圈”--点击加入即可。 已投稿到： 排行榜 圈子(已加精) 阅读(123)|评论(44)|收藏(6)|打
还木有评论哦，快来抢沙发吧~