一.事件导读：
1.北京时间2012年6月29日新华网电：在中国共产党成立91周年之际，《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》（以下简称“《若干意见》）正式出台。《若干意见》提出，要深入贯彻落实科学发展观，弘扬苏区精神，加大扶持力度，加快新型工业化和城镇化进程，努力走出一条欠发达地区实现跨越式发展的新路子，使原中央苏区人民早日过上富裕幸福的生活，确保与全国同步进入全面小康社会。
2.北京时间2013年2月20日南康市政府官网发布消息：近日，市政府与广东省惠州市华星集团有限公司就葡萄产业园项目已举行签约仪式，市领导柯岩松、宋英、钟旭辉出席了签约仪式。该项目位于南康市隆木乡晓源村，项目投资5亿元，计划用6年时间，分三期建设一个占地3000余亩，集葡萄种植、葡萄酒加工、农业旅游观光为一体的现代农业产业项目。项目建成后，将进一步丰富和提升大坪-坪市4万亩现代农业示范区的建设发展，解决周边农民就业创业，带动农民增收致富。另外，该项目已被写入南康市政府2013年政府工作报告，报告称“积极培育农业生态观光旅游产业，加快华星集团葡萄酒庄项目建设，发展一批集观光、体验、休闲、健身餐饮于一体的乡村旅游项目。”
3.华星集团：
惠州市华星集团有限公司是一家专注于对讲机及配件、专业电声和特种照明产品研发、制造和销售的高科技企业。华星在十几年之前开始从事无线通讯配件的研发、生产和销售，并创造了中国的无线通讯配件第一品牌，连续保持销售领先地位的单一产品企业，现今已发展为集特种照明、专业电声的实体企业；并在2009年成功与快讯（中国）有限公司合作，在惠州建立了对讲机的研发、生产、销售基地。目前，产品广泛应用于政府机构、公共安全（公安、部队、消防、司法、林业）、交通运输（铁路、港口、机场）、商业（建筑、酒店、商场等）以及个人用户等。为“将达至零缺陷且具有竞争力的产品和服务准时提供给客户”，公司在广西北海建设了照明产品基地，江西赣州建设了无线通讯和电声产品基地，在香港、深圳、广州、北京、沈阳等多个地区均设立了分公司和服务机构。
二．调查分析：
1.时间错位：按照以上时间似乎很合理：中央先出台政策而后企业到南康市投资葡萄产业园项目。可事实并非如此：本人于2012年6月5日回到老家办事，此时村里已经拉起了建设葡萄产业园的宣传横幅，村民也在纷纷议论项目涉及的土地流转问题。这意味着投资方华星集团是在国务院出台《若干意见》之前就已经有了该项目的投资意向，这是纯属巧合还是华星集团提前获取了中央政策动向的信息？
2..可行性研究分析：
对讲机通讯企业种葡萄？
投资总额5亿元？
产业链运作——集葡萄种植、葡萄酒加工、农业旅游观光为一体的现代农业产业项目？
试问：
华星集团作为一个民营企业，在公司主营业务未曾涉足农业的情况下凭什么投资一个5亿元的葡萄产业园项目，我敢说中粮集团做产业链也可能不敢上这样的项目。现在欧洲、拉美经济都不景气，世界葡萄酒产地多了去了，华星要真有现金，为什么不拿着5个亿直接去法国收购酒庄呢？费那劲干嘛？红酒跟白酒的市场到底有多大？他们调研清楚没有？产能过剩咋办?
首先，按照华星描述的也算是产业链运作的项目。他首先要论证隆木晓源葡萄种植的地理优势吧，葡萄酒的市场、农家庄园旅游的市场前景分析等等方面的可行性研究报告。我以前做生鲜采购也没听说过赣南有规模种植葡萄的先例，感觉葡萄那都是新疆、山东以及东北的原产地。可能是现在的人心态不够务实，企业家和政治家们都容易头脑发热，往往这类项目就是大而全忽视细节，说项目传统种植业怎么怎么好，葡萄酿酒加工又怎么怎么好，农家庄园旅游又怎么怎么有潜力，说的好像项目子业务板块“东边不亮西边亮，总有一块会亮”似的，其实不然，项目运作首先要专业化，把你有限的资金干好一个环节就阿弥陀佛啦，盘子大有啥好，最后上菜就一根香肠和荷包蛋。
第二，那个“旅游观光”的叫法很有艺术性，可以理解为旅游产业也可也巧妙经营成旅游地产，那些商人奸诈之处在于先拿到土地开发权，到时候盖好农庄别墅就开卖，或者一群温州炒房团来炒作这个旅游地产，吵翻了大赚一笔就撤，爱套牢谁谁，他反正能想办法清盘。旅游地产如果市场需求好的话（城里的富豪们愿意来一次性消费的），开发商完全可以以租赁的方式做二房东或自己盖酒店自营。总之，对开发商来说，他的市场选择比较灵活，但真真意义上的业主（当地农民）却只有几十元一亩的低廉租金，那就不是扶贫，也不是政绩，而是赤裸裸的“殖民地”，市府在没有足够保护当地业主的权益下签约项目，我理解就是：这与《南京条约》何异？如果现在干上了，到时候就不是老百姓想不干就不干那么简单的。法律风险我就不懂，关键还是现在的土地转让就应该充分考虑，假如现在你签了土地转让协议，到时候开发商赚多少跟你没屁个关系。这里边涉及法律的东西我就不专业，按理白字黑字写了，项目运营阶段老百姓再去找他谈，法律上可能不支持的。
再说，我们家是原生态的农村生活方式，烧山上的木材，运气好还能猎杀山上的野猪。而项目建设可能需要改变现有的林地，建成葡萄园后山上的林业资源自然就没了。这样一来，野猪的栖息地也就变小了，生态平衡能否保持是个问题？当地农民的生活方式也都将受影响，原先土灶使用木材作燃料，难道以后供气送煤，恐怕灶神爷他老人家也不适应吧？真担心家乡搞城镇化估计原生态的东西会越来越远了，直到记不起来，所以我有点《潜水艇的悲伤》——翟永明写
3.建议：应该股份制。政府为项目的所有土地持有人注册一个集体股份公司，村民以土地资源的市场总价折价入股，所占股份比例结合目前5亿元的计划投资总额和最终的实际投资总额计算最终的股权比例
声明：本人非常欢迎和支持外商对赣南等中央苏区投资，在此也衷心希望绿水青山、穷乡僻壤的家乡能获得有质量、可持续的发展项目。以上纯属个人看法，并无恶意的出言不逊，语气不适之处难免有“以小人之心度君子之腹，丑话讲在前面”之嫌，在此我仅是善意地提醒“投资有风险，研究论证须理性”！
扩展阅读：
1.2013年中央一号文件（第五条，第1款）指出：5年基本完成农村土地确权颁证
2.城镇化贷款大开闸，地方政府融资平台借机膨胀。投资方那5亿元估计还在银行，潘多拉的盒子即将打开，又一个“4万亿”的核弹。
房地产过快过热发展势必拖累其他实业，可谓“成也房地产、败也房地产”。如果产业结构失衡，比如说投资建个码头、机场辛辛苦苦运营也要10-15年收回资金并盈利，而房地产的项目周期短，验收后可能还是暴利，那就投资导向会偏重地产项目，造成非地产项目难以落地成长，甚至有投资方找政府搞“行实业之虚务地产之实”的项目，我们未来的经济发展和产业转型面临很多挑战和系统风险。《2012年广东国民经济和社会发展统计公报》房地产投资居然超过了工业
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