请赚得钵满盆满的贵州茅台勇敢站出来，端起一碗白酒反击英特尔吧！
这是今天朋友圈最流行的段子。
对于这句话，不服的人很多。于是，有人说，中国的首富都是地产商，要跟美国打仗，也应该是开发商先上。
开发商确实上场了，只是此场非彼场。
比如，上周碧桂园首拿冲锋枪上岸扫射，瞄准的是中国的房地产市场。
但这种战争可能不是我们要的。
激烈的战争过后，因为在另外一个硝烟弥漫的大国崛起战场，碧桂园一点也派不上用场。
一
杨老板明显对自己的效率战争不满意。
尽管，碧桂园已经坐到了宇宙第一大房企的位置，但是杨国强还是在内部会议上强调：
虽然我们目前排名世界第一，但是大家不要骄傲，要认识到我们的一些优势正在丧失，要想办法改变这种局面。
在那之前，杨 惊人的发现，付出1万元设计工资就可以让设计师通宵画图，在一天之内拿到图纸。
现在，他要把“丧失的优势”全部找补回来，用“高周转”这三个字就行。
碧桂园已经把“高周转”做到极致了。
碧桂园的项目从土地摘牌到动工，平均时间是1.65个月，也就是50天；从土地摘牌到开盘，平均时间是5.2个月，156天。
从开工到开盘，到资金回流，碧桂园已经产生了令同行闻风丧胆的“碧桂园速度”，3个月开盘，4个月资金回正，5个月资金再利用。一年之内，资金可以回笼两次，所以即便利润微薄也可以接受。
鲁迅先生说过：“时间就像海绵里的水，只要挤一挤，总还是会有的。”
杨 现在要求的，就是把“碧桂园速度”再使劲儿挤一下。
显然，登顶榜首的碧桂园此次突然加速布局“高周转”，必定是有原因的。
早年间，碧桂园从大城市的远郊和小城市发家，但一直被招保万金等老牌企业压制。
两三年前几十座大城市遭到政府宏观调控，热钱纷纷流出一二线城市来到三四线城市。
碧桂园在国家分级调控大背景下，抓住天赐良机，继续加大对三四线城市的布局。
得益于去存库政策，三四线楼市迎来升温。2017年，碧桂园一飞冲天拿下全国销售第一的宝座。5500亿元的销售额震惊了一大批房企产业，让大家认识到三四线城市也有如此的购买力。
但现在，风向变了。
万科董事长郁亮说，为什么过去二十年中国房地产行业这么繁荣？其根本的原因，是人类历史上前所未有的一次城市化，带来了前所未有的住房短缺和旺盛需求。而这个短缺，过去主要靠商品房来解决。到今天，我们认为全面短缺时代已经结束了。
郁亮还说，中国房价快速上涨的时代已经结束了。如果房地产企业还是有地就买，不看价格，那么之前怎么赚的钱，之后就会怎么赔回去。
一直以来，以三四线城市为核心区，在一二线城市周边的卫星城开发项目以支持业绩的碧桂园，现在不但要面临三四线“后去库存时代”的疲软，更要面临超高速去库存可能带来的质量的压力。
杨老板可能意识到，这也许是三四线城市最后的机会了。
有人说，加速“高周转”的背后，是杨老板准备撤离三四线战场的第一枪。
二
俗话说，“近水楼台先得月，春江水暖鸭先知”。
过去，碧桂园、恒大等房企靠着摸准了调控的脉搏，紧跟步调而崛起，今天，他们也最先感受到了风向的转变。
杨老板在给员工们下达“高周转”指示的时候，可能心里也清楚的意识到，这是所有房企野蛮生长时代的最后余光。
野蛮生长时代，首当其冲的是房企的疯狂拿地。
中指院数据显示，碧桂园2017年拿地金额高达4100亿元。在去年12月拿地成交量中，碧桂园在济南、南京、东莞、镇江等地揽地84宗，单月拿地总价超300亿元。
大量拿地之后，疯狂卖楼已经成了碧桂园规模扩张的一杆冲锋枪。
有人说，碧桂园是搞倾销的房地产公司。
“倾销”这个词是杨老板亲口说的。在2012年发布同心共享的激励措施后，有些区域经理不积极执行，杨国强说：这些人好笨好笨，而且没有学会倾销的办法。
举个例子，2013年碧桂园在衢州拿的那块地，处于下属的东港新区核心区，离市区有3个小时的路程，算是比较偏远的。碧桂园项目首期占地面积达362亩，总规划建筑面积约40万方。但当时衢州市区的房价已经7000-9000/㎡，对于大多数人来说消费不起。
不得不说，碧桂园的营销手段可谓是横扫三四线城市。“体育馆开盘、美女模特走秀和抽iPhone手机”很容易调起县城人民的购买欲望。
结果，2013年10月6日衢州碧桂园首期开盘，带精装才卖5000左右，又是千亿级品牌开发商，再加上各种吸引人的条件，一次推盘就把周边首次置业的客户翻了个底朝天。
规模扩张的结果，就是房企负债率不断攀升。
2017年，碧桂园一家的销售额已占到2017年全国新房销售额的4%，与此同时，碧桂园2017年末有息负债总额达2147.7亿元，较去年同期增长达57.7%。
同样疯狂的还有融创等公司。
4月17日，融创中国公告称将发行总计11亿美元的优先票据。这时，公司负债达总计5624亿元。要知道，整个融创的净资产只有606.4亿元。
我的个天，传说中的10个锅一个盖的公司原来长这个样。
但这就是整个房地产行业的野蛮生长的缩影。
据Wind资讯统计数据显示，已披露2017年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元，同比增长幅度达34%。
3万亿是什么概念？
2017年河北省GDP实现3.6万亿元，排全国GDP各省第8。而这63家房企去年的合计负债，几乎和一个大省全年的GDP划等号。
部分中型房企为了规模扩张，2016年拿了很多高价地，发行了大量公司债，有些公司债将在今年进入还款期，而高价地又受到限价政策限制，难以入市销售，资金成本上涨，负债率持续走高。
如果是顺周期，房子好卖，那一切就都好说。但如果是逆周期，那就另当别论了。
2008年的金融危机中，碧桂园的股价从11块跌到1块，风雨飘摇。有一天杨国强跟富力老板张力诉苦，每个月睁开眼就要还银行二十多亿，压力太大了。
哪怕是销售仍旧火爆的当下，有些问题已有了苗头。
比如，现在不怎么幸福的华夏幸福。
上周五，刚刚公布财报，华夏幸福就收到了上交所对其年报的事后审核问询函。上交所对华夏幸福连续提出了18项问题，涉及面之广、问询力度之大，极为罕见。
而这18问的核心就是华夏幸福的资金链问题。
三
这不是一家的问题，整个行业都病了。
我们还是说回杨老板手里握着的那杆破坏力极大的9mm冲锋枪。
与追求速度的规模扩张相悖的是，碧桂园的口号是，“给你一个五星级的家”。
我知道一千个人眼中有一千个哈姆雷特，但一千个碧桂园的消费者中肯定没有几个觉得他们住的是五星级的家。
至少我没见过哪一个五星级的图纸只要一晚上，一万块。
有网友评论说，杨国强先生最厉害之处就在于，用快消品的逻辑去做奢侈品，赚的是卖鱼翅的钱，给的却是粉丝。
对于这个评论，我没法判断，但点赞的人却不少。
碧桂园突击速度的结果就是不断被爆出的质量问题：
1、就在高周转发酵的当天，碧桂园广西工地发生坍塌，造成一死一伤。
2、2017年4月18日，湖北咸宁温泉碧桂园林溪小区二期一别墅业主在装修过程中，阳台突然断裂，一工人摔伤入院。
3、位于马来西亚最大的海外项目——森林城市，多次出现延迟交房、退房无果。
这种“快”对品质的牺牲，对城市的破坏，对未来的涸泽而渔，最终受损的只有业主。
杨老板为了督促进度，奖惩措施也非常简单——项目总承担一切责任：项目摘牌到开工超过40天即撤职、开工工期大于7个月，项目总撤职。
这就好比是，我们想和碧桂园过一生，碧桂园却只想和我们 。
但是谁关心呢？
四
这么不顾一切的强调“高周转”，杨国强葫芦里到底卖的什么药？
了解楼市的都知道，影响房价走势的有那么几个主要因素：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
从这三个方面来看，三四线城市已经很危险了：
1、生育率连年降低，城市化明显，小城市人口在快速流失。
2、政府土地供给过剩和拆迁已经成了一种死循环。
3、首套房贷利率上调，整体房贷利率上升，贷款难拿。
这三点表明，支撑房地产的长期动力已然不足。
与地产金融仍旧疯狂形成鲜明对比的是，代表着我们这个国家和民族的产业遇到了大问题。
4月16日，中兴通讯被美国商务部下达出口禁止令，美国政府禁止中国电信设备厂商中兴通讯向美国企业购买敏感技术，声称中兴通讯曾向美国官员做虚假陈述。
同一天，华尔街日报引述知情人士称，特朗普政府开始考虑将中美贸易战开辟到第三战场——云计算等高科技服务领域。
总为浮云能蔽日，长安不见使人愁。这个时候，大家才猛然意识到，在中国经济一路狂飙的同时，许多人似乎忘记了科技才是立国之本，房地产终归是吸血而已。
据2016年数据统计的中国最赚钱公司的排行榜上，除了中国烟民贡献了他们的生命创造出来的利润位居榜首之外，剩下的一大半利润创造者都是银行。
中国的金融大发展，四大行挤进全球排名前列。而中国的金融业只是利用垄断地位赚钱，中国的房地产企业才是赚的盆满钵满。
你可以从中发现一些有趣的事情：中国最赚钱的是银行，最有钱的是房地产公司的老板。
但一心想玩死我们的美国却是另外一种情况。
美国市值前5名的公司都是高科技公司，我们市值第一的是贵州茅台，一个依靠人口红利消费升级而产生的异类。这种结构已然是不合理的。
还有人说这是合理的话，请赚得钵满盆满的贵州茅台勇敢站出来，端起一碗白酒反击英特尔吧！
如果说，房地产过去多年的狂欢属于金融的狂欢的话，到现在，这场盛宴似乎要结束了。
一个明显的信号是，金融在转向。
在刚刚闭幕的博鳌亚洲论坛上，易纲表示：
“现在主要的央行都开始收紧利率，开始推出扩藏，也会进行缩表。我们已经有很长一段时间期待这样发生的变化，所以我们也已经准备好了。”
易行长这话是什么意思呢？
意思是，我国的货币政策要开始紧缩了。
而货币政策一旦收紧，房地产企业会首当其冲受到影响。一方面房地产企业自身融资会越来越困难，另一方面购房者越来越难以拿到银行贷款，房地产企业会腹背受敌，现金流压力极大。
这让多数房企产生了焦虑——必须抓紧时间完成善后工作然后快速撤离。
所以，碧桂园要开始准备过冬了。
趁着现在货币政策还没有收紧很多的时候，赶紧加快项目建设力度缩短项目建设周期，强调实行“高周转”。
知乎上有个大V分析称：
因此设计院的设计环节也要更这压缩时间，这样才能不耽误整个项目的整体进度安排。
虽然采用标准化的产品当天出图会降低质量，但是严冬很快就要到来，抢时间才最重要。
就算毁了名声砸了招牌也不要紧，因为三五线小城市的房子早已过剩，做完手头的单子就可以撤了。
商女不知亡国恨，隔江犹唱后庭花。可能杨老板心里也清楚，大国即将崛起，但绝不是靠房地产。
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