2006-06-13 14:43:30
大 中 小
□ 冯海宁
尽管“九部新政”对楼市进行了有史以来最严励的调控，地方政府的配合细则也在陆续出台，楼市观望气氛已经形成，但是，对于这次调控我还是有些担心，如果持续时间不长如果监管不力，弄不好很多措施恐怕只是表面文章。恐怕是上面用心良苦，下面用心邪恶。
如提高首付30%这一措施，有人说，有很多办法可以规避首付瓶颈。譬如，购房人可以不从一家银行贷款，利用别人名义贷款，开发商可以把单价做高（虽然表面看首付款是五成或四成，实际上还是两成、三成），或者和各地方商业银行串通起来一起作假，云云。
但是我认为，政策调控只是楼市调控的一部分，如何充分利用民间力量或者别样的调控方式调控楼市值得大家研究。我提几种预案以供商榷。
民间人士可以组织房价“唱衰”联盟。把一直以来认为房价要降的专家和民间人士组织起来（如易宪容、邹涛等），充分挖掘利于房价下降的各种理论和数据，甚至可以发起成立“不买房日”，或者在公安部门允许的情况下，在街头或者繁华场所组织专家演讲，邀请反对房价上涨的社会公众人物担任房价“唱衰”联盟形象大使等等。
最主要的是，我认为政府在使用政策这个杠杆调控楼市的同时，在其他方面的方式方法上也要创新。比如，我认为政府部门可以评选楼市“恶心”榜，专门恶心恶心那些哄抬房价的开发商、不作为的地方政府，把不利于楼市健康发展的各种丑恶行径、丑态人物公之于众，挤掉房价的多余水分。
我随便列举几个榜单。
一是评选“中国楼市10大先进地方政府榜”。造成今天楼市现状的责任很大的一方是地方政府，我以为对全国房价上涨过快的城市按涨幅进行排行，把这些地方政府的房价上涨比率、土地供应数量等影响房价的要素一个不漏地曝光，甚至曝光这些地方政府官员的住房和收入。
二是评选“中国楼市10大官员杰出贡献榜”。很多地方官员因为房价拉动GDP增长而升官，因为把持规划审批大权而受益，我以为有必要对这些助长楼市疯狂的地方官员进行排行，让他们千古留名，即使他们有的已经入狱。
三是评选“中国楼市10大红心开发商”。这些开发商如果用“黑心”来形容，我认为是不恰当的，为了暴利他们的眼睛都急红了，何况是心呢。我想，用“热血”来形容这些开发商是非常准确的。他们捂盘惜售、囤地捞钱、以次充好，在利益面前不低头的智慧和精神，应该上榜，应该扬名，应该进入教材。
四是评选“中国楼市长跑榜”。要想规范市场秩序，我相信给那些卷款潜逃的政府官员和开发商排这样一个榜单很有意义。因为要想跑出好成绩，仅有速度是不够的，智慧更重要。这些案例可以让长跑运动员学习。
五是评选“中国楼市武术奖”。黑衣人行凶已经成为楼市一景，在行凶过程中，我们看到开发商指导的这些“武林高手”个个身手不凡。在发榜的同时，我建议有关部门把金腰带授予这些指使黑衣人打业主的开发商。
六是评选“中国楼市红学专家榜”。本该潜心研究学问的专家现在也走到了楼市的前台。他们并没有给楼市带来多少福音，却因为玩弄概念炒作自己而声名大噪，名气背后就是日渐上涨的出场费。如果把这些地产红学专家身价的涨幅和房价涨幅进行对比，我相信绝对具有幽默意味。楼市榜单没有他们的名字，那不能说是残缺之美，只能说是缺憾。
当然，要想使这些榜单名扬天下，深入人心，既需要政府的决心，也需要媒体、购房人等社会力量来配合。
还木有评论哦，快来抢沙发吧~