惠州“地王”一再易位 一线大品牌纷纷进驻

　　惠州楼市下半年开局平平 金山湖存量75万㎡成忧患

　　年初，惠州楼市普遍唱衰的背景下依然表现稳定。然而，“小阳春3月”、“红五月”相约出走，惠州楼市陷入一阵降价风波，年中成绩差强人意。于是，业内纷纷发出惠州楼市集中下半年爆发讯息。作为下半年的首月，7月惠州楼市保持队伍的一致——各项数据持续下降。

　　一季度表现抢眼的土地市场曾打破“泡沫”再现的舆论，一线大品牌纷纷进驻，“地王”一再易位，惠州楼市一片向好。经过半年的检验，7月的土地市场显现倦意，经营性土地挂牌共10宗，面积为11.3万㎡；成交土地15宗，面积仅23.9万㎡，环比均下跌3成左右。

　　虽然7月为传统的淡季，今年的成交数字较去年同期也有飞跃式的增长。但挂牌面积却是创一年新低，整体曲线呈向下走势。

　　土地成交数据来看，博罗7宗登上区域土地成交榜首位置，惠城区则以1.6亿登上交易金额的榜首，其他区域表现平平，惠州整体表现差强人意。

　　惠城区经营性土地成交4宗，其中惠州市泰城投资发展有限公司以1.18亿元拿下惠州白石西区一宗61772㎡的商住用地，折合楼面地价1061元//㎡。值得一提的是，这是整个七月惠州首宗成交金额破亿的土地。泰城投资与润城房产的母公司同为深圳中建蛇口发展有限公司。泰城投资在2012年10月以1.76亿拿下上东平一宗70968㎡的商住土地，总建面199400㎡，折合楼面价约为1055元//㎡。今年2月，泰城投资又以4.93亿元竞得金山湖一宗56579㎡的商住土地，折合楼面价3616元//㎡，并短暂坐上惠州上半年的"地王"位置。

　　惠州裕泰置业则连拿2宗共1.13万㎡的江北33号小区土地，成交总额为2145万元。据惠州土地交易中心显示，江北33号小区仍有一宗土地正在挂牌，业内人士称裕泰置业有可能再次拿下这1.2万㎡的商住土地，配合前2宗土地开发。

　　业内人士表示，惠州7月土地表现不好，除了是传统淡季因素以外，上半年的成交也让开发商不敢贸然拿地。一些在售楼盘的不乐观数字也让开发商放弃囤地的想法，一切都要看下半年的楼市表示而定。

　　年初表现不好因为春节的影响，推货节奏来到3、5月，惠州市民仍不买单，供求比更飙升至2.4，一阵狂风暴雨式的降价换来6月的小小升温。开发商唯有将希望寄托在下半年，当优惠力度缓慢减弱时，成交面积却在快速下降，供货速度同时有所减缓。

　　业内人士称，上半年的低迷给开发商带来很大的压力，都想集中力度在下半年发力。7月为淡季，这样的数据已经很不错了，预计“金九银十”会是下一轮的推货高峰期。7、8月作为暖身，开发商会根据市民的购房热情来定接下来的优惠力度，不排除继续挂“降价风”。

　　从量价走势图不难看出，惠州2014年住宅均价整体呈下降趋势。“以价换量”是惠州上半年见报频率最高的词汇，当然，效果还不错。深业金榜山、雅居乐白鹭湖、中信凯旋城、方直珑湖湾东岸等稳居交易前4位。

　　金山湖、水口、惠博沿江片区等是近年供应主力区，金山湖下半年超百万㎡的供应体量更是圈内热门话题。

　　因为上半年的不给力，开发商只能孤注一掷，在下半年抛出巨大的货量以完成年终销售目标，尤以大房企为代表。下半年，惠州全市预计有600多万㎡，合计6.3万套房源入市。

　　金山湖凭借独有的地理优势，成为房企热衷开发之地。方直星耀国际、景富时代、丹荔园等全新盘的入市无疑将局面搅的更混乱。成交速度远远落后供应速度是目前金山湖乃至全惠州楼市的最大特征。

　　上述业内人士表示，金山湖的项目基本没有采取“以价换量”的方式去换取表面的风光，因为他们当初拿地成本高，也对这个片区的优势有信心。但购房者在经历了一番降价体验之后更期待下一波的降价，舆论鼓吹的最佳购房时机让市民心动，能不能促成交易就要看开发商的本事与诚意。

　　本文来源;深圳房产网/

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