淄博项目可行性研究报告编写说明/项目建议书

　　淄博项目可行性研究报告编写说明/项目建议书

　　可行性研究报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。

　　泓域企划机构编写的《项目投资可行性研究报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

　　淄博投资项目可行性研究报告参考案例（报告说明）

　　一、项目名称及建设性质

　　（一）项目名称

　　项目名称：“淄博投资建设项目”。

　　（二）项目建设性质

　　该项目属于新建工业项目，主要从事淄博固定资产投资建设业务。

　　（三）项目占地及用地指标

　　该项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积40666.87平方米（折合约61.00亩），其中：代征地面积488.00平方米，净用地面积40178.87平方米（红线范围折合约60.27亩）；该项目建筑物基底占地面积29230.13平方米；项目规划总建筑面积67673.19平方米，其中：不计容建筑面积520.72平方米，计容建筑面积67152.47平方米；绿化面积2671.89平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积8276.85平方米；土地综合利用面积40178.87平方米，土地综合利用率100.00%。

　　二、主要建设内容及规模

　　1、该项目预计总投资27884.25万元；规划总用地面积40666.87平方米（折合约61.00亩），净用地面积40178.87平方米（红线范围折合约60.27亩）。

　　2、该项目总建筑面积67673.19平方米，其中：规划建设主体工程57857.60平方米，仓储设施面积5022.35平方米（其中：原辅材料仓储设施3013.41平方米，成品贮存设施2008.94平方米），办公用房3013.41平方米，职工宿舍924.11平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）855.72平方米，项目计容建筑面积67152.47平方米，预计建筑工程投资9300.74万元；建筑物基底占地面积29230.13平方米，绿化面积2671.89平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积8276.85平方米，土地综合利用面积40178.87平方米；建筑容积率1.67，建筑系数72.75%，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重5.26%，场区土地综合利用率100.00%。

　　三、产品规划及工程方案

　　该项目在淄博实施，预计总用地面积40666.87平方米（折合约61.00亩），其中：净用地面积40178.87平方米（红线范围折合约60.27亩）；根据泓域企划机构（报告编写单位）对拟建场地的使用意图并结合该场地的外形及项目的生产工艺流程、物料投入与产出、废弃物排出以及原材料储存、企业内外交通运输等情况，按场址的自然条件、生产要求与功能以及行业的设计规范进行安排。

　　四、项目建设背景及可行性分析

　　（一）报告委托机构

　　泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

　　泓域企划是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

　　（二）项目建议背景

　　淄博位于中国华东地区、山东省中部，地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家战略经济区与省会城市群经济圈的重要交汇处，南依沂蒙山区与临沂接壤，北临华北平原与东营、滨州相接，东接潍坊，西与省会济南接壤，西南与泰安、莱芜相邻。淄博是新中国成立后山东第三座省辖市（地级市），历史悠久，为齐文化的发祥地、世界足球起源地、国家历史文化名城、全国文明城市、中国城市GDP40强，位列中国社会科学院“2015年中国城市综合经济竞争力排行榜”第34名。 淄博是一座组团式城市（组群式城市） ，城镇化率居山东省第三位 ，是国家新型城镇化综合试点地区 ；为国务院批准的“较大的市”和山东半岛经济开放区城市 ，是山东省区域性中心城市 、山东半岛城市群核心城市之一和省会城市群经济圈次中心城市。淄博是一座现代工业城市 ，为全国首批科技兴市试点市和全国重要的石油化工基地 ；市内建有齐鲁化学工业区，是继上海、南京之后，国家发改委批准设立的国内第三家专业化工园区 ；市内设有国家工业陶瓷工程技术研究中心、齐鲁股权交易中心（齐鲁股权托管交易中心） ；淄博国家高新技术产业开发区属山东半岛国家自主创新示范区。

　　（三）项目建设可行性分析

　　"十二五"时期，面对国内外环境复杂变化和诸多挑战，全市上下深入贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会以及系列重要讲话精神，全面落实中央和省委决策部署，主动应对经济发展新常态，聚焦转型发展中心任务，统筹推进稳增长、调结构、促改革、惠民生、保稳定各项工作，经济社会发展取得显著成绩。---经济综合实力稳步提升。２０１５年，全市地区生产总值达到４１３０．２亿元，五年年均增长９．３％；人均地区生产总值超过１．４万美元；一般公共预算收入达到３１７．９亿元，年均增长１４．４％，税收占一般公共预算收入比重达到７０．４％；完成固定资产投资２７３１．６亿元，年均增长１６．２％；实现社会消费品零售总额１９４９．７亿元，年均增长１４．２％；出口总额达到５７．９亿美元，年均增长７．５％。

　　坚持统筹国内国际两个大局。全方位对外开放是发展的必然要求。必须坚持打开国门搞建设，既立足国内，充分运用我国资源、市场、制度等优势，又重视国内国际经济联动效应，积极应对外部环境变化，更好利用两个市场、两种资源，推动互利共赢、共同发展。

　　五、建设期限及进度安排

　　1、该项目建设周期确定为12个月，即从42948.00开工建设至43313.00竣工验收合格止；项目建设期包含项目前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等各个阶段。

　　2、该项目计划从可行性研究报告编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间，自42948.00开始进行项目备案、环境影响评价、节能评估、安全评价、土建施工、设备安装调试、竣工验收、试生产到43313.00正式投产止。

　　3、项目前期筹备工作从42948.00开始实施，待资金到位后开始开工建设，预计到43313.00可以投入试经营。

　　六、项目投资规模及资金筹措方案

　　（一）项目投资规模

　　1、根据谨慎财务测算，该项目预计总投资27884.25万元，其中：固定资产投资11694.75万元，占项目总投资的41.94%；流动资金16189.50万元，占项目总投资的58.06%。

　　2、在固定资产投资中，建设投资11694.75万元，占项目总投资的41.94%。

　　3、该项目建设投资11694.75万元，包括：建筑工程投资9300.74万元，占项目总投资的33.35%；设备购置费1366.94万元，占项目总投资的4.90%；安装工程费41.00万元，占项目总投资的0.15%；工程建设其他费用813.24万元，占项目总投资的2.92%（其中：土地使用权费513.01万元，占项目总投资的1.84%）；预备费172.83万元，占项目总投资的0.62%。

　　（二）资金筹措方案

　　1、该项目总投资27884.25万元，根据资金筹措方案，泓域企划机构（报告编写单位）计划自筹资金（资本金）21911.61万元，占项目总投资的78.58%。

　　2、项目建设期申请银行固定资产借款0.00万元，占项目总投资的0.00%；项目经营期申请流动资金借款710.00万元，占项目总投资的2.55%；根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额710.00万元，占项目总投资的2.55%。

　　3、该项目拟采取其他方式筹措资金5262.64万元，占项目总投资的18.87%（其中：申请国家专项资金2923.69万元，占项目总投资的10.49%；其他融资2338.95万元，占项目总投资的8.39%）。

　　七、预期经济效益和社会效益

　　（一）预期经济效益

　　1、根据预测，该项目建成投产后达纲年营业收入125500.00万元，总成本费用108352.32万元，营业税金及附加444.51万元，年利税总额21351.67万元，其中：年利润总额16703.17万元，年净利润12527.38万元，纳税总额8824.29万元，其中：增值税4203.99万元，营业税金及附加444.51万元，年缴纳企业所得税4175.79万元。

　　2、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率59.90%，投资利税率76.57%，全部投资回报率44.93%，全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，财务净现值38929.84万元，总投资收益率60.04%，资本金净利润率76.23%。

　　3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期3.95年（含建设期12个月），固定资产投资回收期1.66年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点41.37%，因此，该项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　　（二）社会效益分析

　　1、通过与其他备选生产工艺技术对比，该项目能源消费处于节能优势，根据谨慎节能测算，项目达纲年综合节能量70.36吨标准煤/年，项目总节能率22.16%，项目节能效果显著。

　　2、项目达纲年预计营业收入125500.00万元，占地产出收益率31234.44万元/公顷；达纲年纳税总额8824.29万元，占地税收产出率2196.19万元/公顷；项目建成后，达纲年全员劳动生产率100.00万元/人。

　　3、该项目建设符合国家和淄博淄博发展规划，淄博区域产业集群发展；此外，项目达纲年为社会提供1255个就业职位，每年可为淄博增加财政税收8824.29万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。

　　八、简要评价结论

　　1、——绿色制造产业快速发展。绿色产品大幅增长，电动汽车及太阳能、风电等新能源技术装备制造水平显著提升，节能环保装备、产品与服务等绿色产业形成新的经济增长点。

　　2、泓域企划机构（报告编写单位）为适应国内外市场需求，拟建“淄博固定资产投资项目”，该项目的建设能够有力促进淄博淄博经济发展，为社会提供就业职位1255个，达纲年纳税总额8824.29万元，可以促进淄博区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

　　3、项目拟建设在淄博内，工程选址符合淄博淄博土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。

　　4、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率59.90%，投资利税率76.57%，全部投资回报率44.93%，项目全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，达纲年财务净现值38929.84万元，总投资收益率60.04%，资本金净利润率76.23%，全部投资回收期3.95年（含建设期12个月），固定资产投资回收期1.66年（含建设期12个月），项目盈亏平衡点41.37%，因此，该项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　　5、该项目总投资27884.25万元，其中：建设投资11694.75万元，流动资金16189.50万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入125500.00万元，总成本费用108352.32万元，年利税总额21351.67万元，其中：净利润12527.38万元；纳税总额8824.29万元，其中：增值税4203.99万元，营业税金及附加444.51万元，年缴纳企业所得税4175.79万元；年利润总额16703.17万元，该项目可以取得较好的经济效益。

　　6、创新驱动。坚持把创新摆在制造业发展全局的核心位置，完善有利于创新的制度环境，推动跨领域跨行业协同创新，突破一批重点领域关键共性技术，促进制造业数字化网络化智能化，走创新驱动的发展道路。

　　7、作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。

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