成都地产分化加速 品牌房企引领行业走向新高地

　　从年初的销售惨淡，到年中的市场回暖，再到金九后的频繁动作……上半年，成都楼市表现可谓“步履维艰”。2015，有关房地产的预言不断，且地产市场分化愈加严重。通过梳理2015年上半年楼市发展轨迹，不难看出在房地产市场持续低迷后，也迎来政策层面的利好，成都楼市由低迷逐渐走向回暖。

　　对比房地产企业陆续交出“中考”成绩单，不同于年初的眉头紧锁。上半年成交量、销售面积均出现强势复苏，楼市的热度在房企的业绩中得到充分体现。有数据显示，截至6月30日，全国销售额超过50亿的企业达到69家，万科再次率先跨越千亿，恒大、绿地、保利、中海、碧桂园和万达也超过500亿，整体表现出强者恒强的发展态势。再过4个月，2015将画上一个圆满句号，楼市交锋的2015，地产行业大浪淘沙，谁会是笑到最后的王者?

　　楼市新政出台品牌房企及时把握转机

　　2015，金融政策风云变幻，成都楼市波澜不惊。降准、降息、降低首付比例……一系列限购政策与货币政策等基本面释放多重利好，品牌房企及时把握市场转机，以积极、灵活、创新的营销策略，有效扭转了业绩下行趋势。站在全国的角度看，2015上半年，共有69家房地产企业销售额超过50亿元，合计实现销售总额12116亿元，平均销售额为176亿元。从经营业绩来看，万科延续了半年过千亿的骄人业绩，实现销售金额1056亿元，夺回全国房地产企业销售桂冠，还与其他6家企业巩固了第一阵营的领导地位。恒大、中海逆市增长，不断提升产品和服务魅力，给产品销售注入动力，助力企业步入新高地。

　　根据透明房产网发布的数据显示，2015上半年，全域成都成交金额为927.68亿元，而从单个房企数据看，保利、蓝光、华润置地领跑销售额前三。上半年，保利依靠完善的产品线以及合理的布局，以备案35.29亿元，合计46.76万㎡的成绩单，摘得全域成都备案金额及备案面积双料桂冠。蓝光集团“短平快”的营销方式依然被市场认可，紧追保利。华润置地以23.48亿元冲入前三，给了市场很大的惊喜。

　　梳理上半年楼市发展轨迹，不难发现成都房地产市场似乎正在经历新一轮的洗牌，地产市场分化愈加剧烈。在备案金额房企排行中，鸿展、九龙仓、合能、远洋太古、花样年、和黄6家企业跌出Top20;取而代之的是光贸、蓝润、建发、恒大、万华、新希望。其中恒大、蓝润在土地市场的表现尤为突出，蓝润成为2015年上半年的商业地王，恒大动作频频，从三环外一举进攻成都主城区。

　　下半年品牌房企发声频繁并购重组势头猛烈

　　诚然，一系列楼市层面的新政，助推着成都楼市从低迷逐渐走向强势复苏。不过，站在理性的角度来看，不难发现，步入2015年后，楼市的“黄金时代”已慢慢淡出舞台，不少房企开始走上转型之路，越具细分的市场，也让楼市渐渐回归到了理性的“白银时代”，楼市的市场分化愈演愈烈。下半年伊始，不少品牌房企逆流而上，动作频频。恒大收购华人置业，全系产品荣耀登场。本土巨头蓝光再度发力，7大全新力作面世。世界500强企业，绿地集团东南西北遍地花开。还有万达，电建，其规模和气势引得业界格外关注。

　　作为本土房企老大，无论是住宅还是商业，蓝光与市场需求之间，都具有良好的吻合度，“蓝光样本”为成都业界乃至中国楼市贡献了淡市之下房企的样本。纵观蓝光发展历程，不难看出，蓝光地产一直在改革与转型中创新。2015，蓝光再度发力，7个新品即将全新面世，势如破竹，这一动作或将又一次掀起成都楼市的高潮。“蓝光的市场动作应接不暇，从产品打造到市场推广，蓝光树立了行业的标杆。”有业内人士指出，蓝光的产品研发力、市场敏锐度都是行业最高级别的，蓝光样本自然名副其实。

　　“恒大进城了!”2015年，另一地产大腕恒大先是无理由退房抢占头条，之后主城三大纯新精装项目相继开盘，个个都很火爆，尤其是曹家巷广场，刷新了楼市单日销售纪录。恒大全系的亮相，一时间助推楼市步入到一个升温阶段。作为另一房企巨头，恒大在今年频繁发声，并创造了无数传奇神话。下半年刚开始，恒大地产便以65亿港元的代价，一手收购华人置业名下的三个项目，在地产界掀起一股“并购”风。

　　恒大地产从华人置业收购的资产包括位于成都市的华置·西锦城、华置·都汇华庭、华置广场3个住宅及商业办公楼项目。这笔收购完成后，恒大地产在成都将新增住宅可售建筑面积22万平方米，商业可售面积8.7万平方米。同时，恒大也获得了重庆、武汉两个重点二线城市的大量优质土地。此外，被业界称为“华南五虎”之一，有着千亿实力的房企碧桂园，也在并购市场“默默”抢食。只不过，与恒大收购大份股权的“土豪”气派不同，碧桂园稍显谨慎，更倾向于收购单个地块。

　　楼市大浪淘沙 谁与争锋?品牌房企或将引领行业发展

　　针对上半年成都楼市表现，四川中原地产战略发展部首席分析师向维称，受2014年下半年楼市下行影响，2015年上半年楼市仍在低位运行。虽然上半年有连续的刺激楼市政策出台，但市场为之所动仍需 一定时间。必须强调的是，上半年成都楼市逐渐走出低迷状态，开始向上走。下半年，整体继续保持向前，但向好程度肯定有所分化。

　　对此，也有业内人士分析认为，随着房地产市场步入常态化发展，房地产市场步入中高速发展阶段，多数品牌房企在制定2015年销售目标时，均普遍保持谨慎乐观的态度，同时从追求规模扩张转变为更加注重质量型的增长。今年，在政策环境的加速宽松和累积利好下，房地产由整体疲弱转向全面复苏。

　　值得注意的是，在市场先抑后扬的震荡中，不少品牌房企凭借自身品牌影响力，积极响应政策变动，迎合市场需求加大推盘力度、创新营销手段、调整产品结构，保证业绩增长。随着房地产行业步入健康平稳的中高速发展阶段，行业分化加速，品牌房企或将引领行业走向新的高地。2015楼市大浪淘沙，谁与争锋，请拭目以待。（华西都市报）

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