房企业品牌价值排行榜前三位:中海恒大万科

　　房地产品牌发展高峰论坛同期举行，2015中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、品牌价值成长性10强、商业地产10强、物业品牌50强、供应商民族品牌等系列榜单同期发布。

　　中海连续五年居榜首

　　综合去年的榜单来看，2014-2015年连续两次入选20强的企业共有18家，换榜率为10%。榜单前四位仍由中海、恒大、万科、保利包揽，而10强其余席位则主要由富力、绿地、龙湖、世茂等企业占据。华夏幸福、远洋地产、华润、金融街以及阳光城凭借突出的业绩表现和品牌塑造，排名均较2014年有所上升。

　　从2011-2015年测评入榜企业来看，品牌企业凭借优异的市场表现和品牌经营保持着行业领先优势，品牌价值稳步提升。连续五年排名品牌价值榜榜首的中海地产，在2014年经济下行的压力下仍实现了销售规模和利润的增长。年内企业营业额按年增加45.5%至1200亿港元，净利润增加21.7%至282.1亿港元，公司连续12年净利润的增长高于20%。

　　恒大地产则借助强大品牌优势，优化项目布局，加速业务发展。2014年企业继续奉行“现金为王”的策略，进一步平衡了一、二及三线城市布局，实现合同销售金额1315亿元，同比增长31%，完成目标率119.5%，并在房地产开发的同时拓展多元业务，充分扩大了品牌知名度与影响力。

　　万科坚持主流产品定位，依然保持行业标杆地位，2014年实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，同比分别增长21.2%和25.9%。公司在全国的市场占有率达到2.82%，品牌优势较为明显。

　　50强房企品牌均值超百亿

　　50强企业品牌价值均值由2011年77.79亿元上升至2015年的112.29亿元，平均年增长率为9.6%。其中，20强企业平均品牌价值2015年达到186.35亿元，较上年增长了13%，增长势头较为强劲。

　　而从品牌价值平均值的增长幅度来看，各年品牌价值成长情况有所不同。品牌价值增长率在2013年测评中达到峰值。其中，50强和20强企业的品牌价值平均值增长率分别达到21%和14%，此后两年逐步趋稳，数值保持在8%左右，表明房地产企业品牌价值在经历了快速成长期后，增长速度相对稳定。

　　从50强企业品牌价值区间分布来看，品牌价值在200亿元以上的企业数量有所上升，2015年此区间企业数量为6家，占比由2014年的8%上升至12%，梯队品牌价值均值为279.57亿元；品牌价值在100亿元和200亿元之间的第二梯队为13家，品牌价值均值为150.05亿元；品牌价值低于100亿元的第三梯队房企数量略有下降，为31家，品牌价值均值为64.09亿元。整体来看，品牌价值低于100亿元的企业仍占多数，但是不同梯队的企业品牌价值均呈现稳步增长的态势。

　　震荡市下品牌成长日艰

　　2014年市场进一步分化，在行业面临深化调整的背景下，房企品牌成长道路尤为艰难。

　　据国家统计局的数据，2014年，全国商品房销售面积合计120649万平方米，其中住宅销售面积105182万平方米，同比分别下降7.6%和9.1%。商品房合计销售金额为76292亿元，住宅销售62396亿元，同比分别下降6.3%和7.8%。在此背景下，舜元实业、正和实业等一些房地产开发企业由于经营表现欠佳，逐步放弃房地产业务向新的业务方向发展，进一步促使行业内洗牌加速。

　　尽管如此，领先的品牌房企依然保持销售优势，取得不错的收益。从超额收益角度分析，品牌10强企业近五年的超额收益多在30亿元以上，均值达到47.09亿元；品牌11-20强之间企业的超额收益多在10亿-30亿元之间，均值为17.26亿元；前20强均值为24.95亿元；21-50强之间企业的超额收益大多分布在5亿-10亿元之间，均值为8.85亿元，前50强均值为18.18亿元。

　　另外，从国房景气指数走势和品牌收益平均值走势对比来看，两者在一定程度上呈现负相关关系，即说明房地产市场相对低迷时候，品牌房企更能发挥优势，取得超额收益。综合来看，在房地产市场不断调控发展时期，品牌房企更能积极应对，品牌价值得以不断积累，品牌影响力得以进一步扩大。（来源：东方早报）

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