楼市新政下投资热点或转向商业地产
随着楼市“组合拳”（国11条、二套房贷新政）等一系列调控政策的出台，各地住宅市场交量逐步走低。然而与此形成鲜明对比的是，商铺销售行情却悄悄红火起来。
商铺热销的背后是否意味着住宅投资需求在楼市新政的抑制下产生了转向商业地产的势头呢？业内专家表示，新政出台后，住宅投资受到了一定抑制，因此会有一部分投资者把目标转向商铺和写字楼投资。因为商铺市场的政策和环境相对稳定，一些投资回报率比较高、升值潜力比较大的商铺项目受到了更多的关注，住宅市场如果继续下行调整，投资热点或将转向商业地产市场。
一直以来，由于土地性质和使用年限的不同，包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业类项目其贷款条件比住宅严格不少，要求首付至少五成，且贷款利率比住宅稍高，同时按揭年限最长为十年。在此前历次楼市的信贷政策调控中，商业项目也一直执行这一单独的政策，因此此轮调控政策对商业地产没有丝毫影响。在投资住宅门槛提高、风险增大、收益降低的情况下，多余的市场资金涌向商铺市场亦在情理之中。
华夏酒都商贸城67万平米酒类及关联产业一级交易市场招商是一个非常有潜力的投资，百分百回报！
华夏国际酒都的亮相引发了上至酒原料、酒配料、酒设备供应商，下至酒类生产厂家、包装厂商和经销商的共同关注。对于华夏国际酒都“实体市场（华夏国际酒都商贸城）、网络分销（酒多网）、专营连锁（华夏酒都全国专营店）”的三位一体营销战略，吸引了众多与会厂商的上门洽谈和热切咨询，其中不乏五粮液、水井坊等国内知名酒企，更有澳洲、美洲、欧洲的数十家红酒品牌主动要求战略合作，并希望借助华夏国际酒都的立体化营销渠道优势进行整合营销。展会期间，华夏国际酒都接待区和电子商务体验区始终人潮涌动，短短三天之内，即有近百家酒类厂商与酒多网达成深入合作的战略意向，并有一百多家酒类厂商希望会后前往华夏国际酒都商贸城现场进行实地考察和合作洽谈，众多川酒企业向酒多网和华夏酒都商贸城招商团队发出了前往生产厂区考察的盛情邀请。一位厂商代表在听完酒多网工作人员的介绍后表示，华夏酒都三位一体的做法堪称国内首创，不但起点高、平台广，更是整合、覆盖了现有的酒类营销网络；实体市场、电子商务、专营店三驾齐驱全面启动，这标志着中国酒类产业营销渠道模式已经步入了一个全新的整合分销时代，与华夏酒都合作我们实际上选择的是一个整合平台、一套体系，一种营销模式和渠道变革。谁先加入了这个体系，谁将在未来的营销竞争中拔得头筹，抢得先机！获得更多的渠道营销资源和整合竞争优势。此次糖酒会，华夏国际酒都不但备受热捧引发业内外广泛关注，更引来多家媒体的竞相采访和大力报道，成为此次展会最瞩目的热点议题和最大的亮点之一。
华夏国际酒都位于素有“酒都”之称的江苏省宿迁市洋河镇，项目总占地717亩，总建筑面积67万平方米，是一座集酒类产业集聚交易、仓储物流中心、电子商务、主题购物、餐饮、休闲商业街区、酒文化旅游开发、星级酒店及配套高档公寓为一体的综合性商业项目。
其中，主体产业交易区33万平米，规划有2362席交易经营铺位，分为八大酒类交易区及六大关联产品交易区，其中八大酒类交易区包括白酒交易区、啤酒交易区、葡萄酒交易区、洋酒交易区、黄酒交易区、果酒交易区、保健酒交易区、软饮料交易区；六大关联产品交易区包括酒原料交易区、酒配料交易区、酒设备交易区、酒具交易区、酒店用品交易区、酒包装交易区；
除市场交易区外，还规划有名企、名店、名品展示区，特色酒文化旅游街，产业后续发展中心，酒文化特色风情街，商务核心区及商业配套区。项目地处洋河新区的行政核心区域，产业集聚所带动的产业交易、文化旅游、休闲娱乐等综合商业效应必将成为洋河新区商业消费中心、宿迁城市商业副中心。
项目建设周期
项目计划总投资15亿元，建设周期计划为3年。一期用地200亩，建筑面积约18万平方米，建设投资2.8亿元， 一期首批工程交付可提供约1000席交易经营铺位，主要定位于白酒类产品交易区。二期用地317亩，建筑面积越26万平方米，建设投资5.6亿元；三期用地200亩，建筑面积约17万平方米，建设投资4.6亿元。
交通区位--区位交通得天独厚 水陆干线四通八达：
1).京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里；
2).京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路比邻而过；
3).西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势非常明显；东至连云港港口150公里；
4).三小时经济圈辐射城市：徐州、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、南通、苏州、无锡、常州、镇江、南京、淮北、宿州、亳州。
十大主题功能开创酒产业市场恢宏新篇
酒类产品主交易中心：包括白酒、啤酒、葡萄酒、洋酒、黄酒、果酒、保健酒、软饮料等八大酒类交易区及酒原料、酒配料、酒设备、酒具、酒店用品及酒包装等六大关联产品交易区；
华夏酒文化长廊：深度挖掘、宏扬华夏酒文化，形成中国非物质文化，并通过建筑和装饰体现，形成国内首座集酒文化、产品展销、消费、旅游的历史长廊。
华夏酒都酒业人才培训管理学院：与江苏省经贸职业技术学院、省市场管理协会、省酒类流通协会等四家单位共创“华夏国际酒都酒业管理培训学院”。
华夏酒都文化创意产业园区：项目投入运营后，将引进酒产业包装设计、营销咨询、媒体、行业协会、酒类产业研究等机构，打造国内酒类文化创意产业智囊集聚区。
华夏酒都酒类技术研发中心：与酒企、研究机构、技术组织、科研院校开展合作，集聚国内外人才，对酿酒、配套技术进行研发，成为国内外酒类技术领先基地和发源地。
华夏酒都展览展示中心：项目运营后，由国家、省市级酒类协会和各地政府每年联办华夏国际酒都酒业博览会，为国内外酒类品牌和企业搭建交易、展示、信息发布平台。
华夏酒都新品发布中心：华夏国际酒都设有酒品体验中心，同时设立行业和专业媒体新闻发布中心，为酒类新品快速切入市场搭建便捷的通路和媒介渠道。
华夏酒文化博物馆：国内目前惟一以展示酒文化和艺术的专业博物馆，以华夏酒文化和世界酒文化发展史为展示主线，通过酒具、典故、轶事等实物和文化串联，让世人了解酒生产历史和博大精深的酒文化。
商务核心区：商务核心区为各类企业办公提供一流智能化集中办公场所，成为贸易型公司总部和一些企业总部办公基地，并通过专业规划和布局为企业提供完整服务。
商业配套：新城区17万㎡集群型商业引擎
“洋河新区商业消费中心，宿迁城市消费副中心”
以洋河路（南大街）为中心，洋清路（泗洪路），平安南路为辅路的商业街从商业功能设计上跨越酒都商贸城项目范畴，将其提升到“洋河新区商业消费中心，宿迁城市消费副中心”的规划高度。商业功能定位为“集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，特色酒文化旅游为延伸”的多功能商业街建筑格局，全力打造新洋河商业中心，提升洋河新区与市区及外围的关联度，同时与华夏国际酒都商贸城主体产业交易区起到互动效应。
火车站站前核心消费商圈
依托即将建成的宿迁市火车站（宿迁火车站位于华夏国际酒都西北侧），建立火车站站前核心消费商圈，成为辐射周边地区新的消费中心。
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