第一篇：地理位置与市场篇
济州先容：
一、济州岛特色
●面积
1,848.5万平方米，是新加坡的2.7倍, 香港的1.7倍, 首尔市的3倍 ；均匀气温(℃) : 济州 15.5
●人口
人口总数为56万余名，其中从事经济活动的占70%，失业率为2%，与全国均匀值相比 (3%)低，相对而言就业比较稳定。
●当地观光产业资源——和平之岛，世界自然遗产
1. 岛内保有137个指定文化遗产，长有1,800余种自然植物
2. 2007.6.27 列进UNESCO世界自然遗产(济州火山岛和岩浆洞***等)
3. .7.12 WHO指定的健康城市
4. 2005.1.26 被大韩***政府指定为世界和平岛
5. 2002.12.16 列进UNESCO生物保护区
●国际峰会之岛
韩国—东盟特别峰会（2009.6），中韩日三国峰会（2010.5），及第五届世界自然保护大会（2012.9）已经或正在预备在济州岛召开。
●“韩国的夏威夷”
济州岛的天气根据季节的变化可以明显地分为大陆性和海洋性天气。冬季温差大、干燥，夏季湿润多雨。年均匀气温16摄氏度，夏季最高气温33.5摄氏度，冬季最冷的一月份也只不过1摄氏度，天气非常宜人
●具有国际性水平的机场、港口等基础设施
国际机场天天有23条国内外直航线，韩国16所外国人专业赌场有8所在济州岛，有5家免税店，36个高尔夫球场，公路率4.1%，是韩国均匀水平的1.6倍
二、 济州岛投资上风
●主要城市的间隔
1. 位于中国、韩国、日本三国的中心，首尔446㎞, 东京 1,240㎞, 北京 1,134㎞, 上海 503㎞；天天有23条国内外直航线；国内11条路线246回, 国外12条路线16回。
2. 两小时飞行可达五百万人口以上城市18个：1千万名以上的城市(5) : 首尔, 东京, 北京, 上海, 天津；5百万名以上的城(13) : 大阪, 台北, 大连, 沈阳, 杭州, 苏州, 烟台, 青岛, 南通, 宁波, 温州, 南京, 济南。
●以免签和免税为原则的国际自由城市
扩大No Visa进进济州岛(目前168个国荚冬预备扩大到180个国家)
●实行济州特别自治道(2006.7.1)
1. 发展教育、医疗、尖端产业为特别自治道的核心产业
2. 答应成立外国教育机关(小学、中学、高中及大学)；可在岛内的大学里开设外国大学的教育课程；答应外国教育机关在岛内成立分校
3. 答应成立外国营利法人的医疗机关；外国人专用药店,外国***等外国医疗专业职员 ；答应外国患者及家属长期滞留(4年)
4. 针对IT 和互联网、健康医疗 BT等尖端产业筹办培训基础；尖端科学技术园区, 济州生物科技园
●将政府权限转让给济州特别自治道
1. 将济州投资促进区指定权限转让给济州特别自治道
2. 答应成立外国人赌场, 开发项目规则, 环境治理规则等
3. 强化外国人投资企业的资助
4. 放松雇佣规则, 住宅特别供给等
5. 批准第5自由运输权(以济州为准出发?到达?换乘的国内?外航空公司答应使用第三国旅客运载权)
6. 为投资人开放土地储备制, 民间经营人士具有土地征用权等
1. 本项目的地理位置如何描述？
地理位置 : 济州特别自治道济州市翰林邑金岳里山32（间隔机场车程26公里，车程约20分钟。）
区域定位 : 市政中心/休闲观光新开发区/隶属第二计划开发区
雅顿山庄：地处济州岛中心位置，北靠韩国第一高山汉拿山，面向太平洋；
2. 本项目所在区域的特点？
市政中心/休闲观光新开发区/隶属第二计划开发区新开发区/周边景区众多，如神话历史公园、健身城、英语教育村
3. 本项目所在区域目前市政状况是什么样的？
道路：水泥路面，状态：已完成。
上水：地下300m处取水，进进会所净化装置。
雨水：排水系统同一收集，作为绿化用水，喷洒高尔夫球场。
污水：同一收集至地下自渗池，经过地下3m活性炭处理。
中水：无。
电力：市政供电电费：24小时用电，1000元/月左釉定需要西海给具体数据）
电信：宽带。计费标准：前三年免费。
燃气：同一输送，市政自然气（地下）。
热力：分户地热。
4. 本项目周边在未来是否有大型的经济发展规划项目？
为推动济州国际自由城市的发展，韩国政府指定的国有开发公司JDC已经启动了7个重点项目，包括5个旅游与休闲产业项目、2个商务和高科技产业项目。这些项目包括生态、神话和历史公园、大型度假村、科技园区、购物区、济州国际机场自由贸易区、中文旅游区的扩建和西回浦旅游港口建设等。其中第一阶段推行5个项目，预计总投资额为5兆韩元(49.5亿美元)，目前正在全面招商中。JDC计划在2011年前，将投进33亿美元，开发完成以贸易物流、科学技术研究、先进医疗及教育、旅游消费为中心的国际自由城市。
5. 本项目所处区域的房地产发展如何，未来的升值潜力如何？
雅顿山庄项目受到众多高端置业者青睐雅顿山庄的原因有两个方面：
一是项目本身较高的性价比和附加值。项目投资价值较高，配套和物管服务也很好，代理商制定了优惠购房计划，即对购房者赠予高尔夫会员卡、免三年物业治理费、贷款比例增加以及免费享有私人会所等优惠措施。同时，根据相关政策，投资房产50万美元，就可获韩国投资移民资格。
二是项目所在地济州岛具有较强的经济发展潜力。中房信分析师薛建雄以为，济州岛离中国最近，其社会经济环境与上海相似，居住休闲环境和经济增长潜力也与上海相似，这是国内高端买家钟情于济州岛房产的主要原因。
此外，目前国内楼市进进调整期，而国际上大多数地区的房价在金融危机调整后存在较大的回升空间，这也是国内买家关注国外高端物业的原因之一。
第二篇：环境配套篇
1. 本项目周边有哪些商场和超市？行车10分钟有贸易中心。整个济州岛东西是30公里，南北70公里，有两个城市：济州市和西回浦市。所以到各种贸易中心的间隔都在30分钟内。
2. 本项目周边有哪些宾馆、饭店，档次如何？济州为成熟的国际旅游岛，整个济州岛分布了很多各种星级酒店。
3. 本项目周边有哪几家银行？项目内有自动提款机，项目周边有新韩银行和友利银行。
4. 本项目周边有什么体育健身休闲场所？
健身城位置面积：西回浦市东烘洞2089千㎡
开发期限/开发用度：2006-2011/7845亿韩元
项目设施：WELLNESS PARK、MEDICAL PARK、RD PARK
开发进度：05.6竣工，07上半期外装饰；09.6对外预定
5. 本项目周边有什么医院、诊所、药店？
医院、诊所、药店间隔项目在5-10分钟车程。其中济州岛最大的济州医院和本项目为合作伙伴关系。
6. 本项目周边有什么学校？（幼儿园、小学、中学、大学）
已建济州岛本地大学（两所），在建国际大学（两所），在建的英语教育城包含了欧美各类从小学到高中教育学校。
7. 本项目周边其他配套？
项目西北边的济州市，配套齐全，间隔本项目大概15分钟车程，该市正在建一个国际商圈，预计2012可建成。
8. 本项目内部配套?
交流中心：地下1层, 地上2层(游泳馆, 温泉, 推拿中心, 酒吧, 健身房, 室内练习场, 宴会厅)
会员中心：地上1层(咖啡厅, 马场, 运动场, 网球场)
户外设施：园林设计，细部处理, 水系景观；冥想庭院；森林浴场等。
9. 本项目周边道路情况如何？
项目周边有三条路线，分别是高速公路，环山路，环海路。
10. 本项目周边有无地铁？步行大约几分钟到达？公交车辆有哪些？
韩国西海建筑公司有自己的巴士。项目周边出租车较多，韩国西海建筑公司负责接待。
11. 本项目周边绿化环境如何？有无公园？
项目本身就是具有花园设计和公园特色的旅游度假高尔夫别墅 本项目所在区域的人口特征是怎样的？文化教育和就业有何特点？本项目所在区域定义为最高真个富人区；英语教育城。
第三篇：项目先容篇
1. 本项目开发商是谁？韩国西海建筑公司
2. 本项目投资商是谁？以往有何业绩？韩国西海建筑公司
3. 本项目的建筑设计公司谁是？MAI建筑事务所；SUN设计公司。
4. 本项目的园林设计公司是谁？songho设计公司（韩国）。
5. 本项目的物业公司是哪荚犊物业费是多少？主要物业服务内容包括哪些？开发商三年内负责园区的物业治理，免物业费。三年后由政府和业主委员会决定聘请物业公司。预估每年物业治理费为9万元人民币。
6. 本项目的施工单位是谁？以往业绩如何？西海，业绩见西海网页。
7. 本项目的监理公司是谁？监理公司：MAI建筑事务所
8. 本项目的装饰设计公司谁？空间设计公司
9. 项目案名由来？源于希腊神话
第四篇：产品篇
规划设计
项目的规划设计是怎么样的？度假高尔夫别墅
1. 本项目停车位共有多少？地上地下各有多少？车位配比是多少？
每户配有一到两个私人停车位，另配有公共停车位130个。
2. 本项目的建筑结构形式是什么？抗震强度是多少度？
水泥框架结构；8级。
3. 本项目园林设颊关点？
牧场式高尔夫球度假别墅?
水系景观：通过景观水系，将潺潺水流投递每个景观点。
园林设计：通过主轴线，将每个不同风格的庭院设置于不同景点。
细部处理：通过台阶落差将自然风光完美展现。
4. 项目分几期开发建设？总占地多少？总建面多少？整体规划设计有何特点？（小学、初中、高中、贸易、写字楼分别在几期规划等）
济州岛旅游度假高尔夫别墅——雅顿山庄，北靠韩国第一高山汉拿山，整个项目占地100万平方米，建有119栋占地2.5-3.6亩、建筑面积290-416平方米的托斯卡纳风情精装别墅，其中28栋用于酒店配套经营，只有91栋可以对外出售。山庄拥有达到美国PGA标准赛场的18洞私人高尔夫球场，占地70万平方米；另外还拥有9.5万平方米的私人会所、酒店、马球场等全方位的高端休闲娱乐配套。
5. 本项目二期预计的开工日期，开盘日期，封顶日期，进住时间分别是什么时候？2011年，2012年．
6. 本项目二期的多层和高层的标准层高为多少？无，一层。
7. 本项目内部有无会所？何时能够投进使用？有。
8. 本项目是否为封闭式治理社区？高级私人会所式治理社区。
9. 供热情况？分户地热。
10. 交付时间？1期：签约后10个月，2期签约后15个月。
11. 特殊户型具体特点？
别墅设计方正简约，实用方便，各个居室空间配置公道，景观性与私密性完美结合。是典型大宅风范的建筑作品。内部装修隐性奢华，高档内敛，符合具有审美品位的富豪阶层。
12. 承重墙和非承重墙的厚度？20cm左右
13. 窗有无纱窗？有
14. 楼梯间的宽度？平层设计，无楼梯间
15. 卫生间防水高度？1.5米
16. 楼板厚度是多少？平层设计，无二层楼板
17. 阳台护栏的位置及材质？外飘窗护栏的位置及安装方式？阳台实木护栏，户型无飘窗设计。
18. 小区内是否使用门禁卡系统？位置？社区有安保，采用进户门禁系统。
户型与立面
立面设计风格特点是什么？意大利托斯卡纳风格
1. 外立面对于空调机位是如何考虑的？
中心空调，主机位置为室外机（花园）
1. 装修标准
2. 本项目是否精装修？是
3. 公共部分装修标准？5星饭店标准装修
4. 计量交费标准？待定（需要西海给资料）
5. 车库及地下部分装修标准是什么？收费标准？免费
6. 户内配置标准是什么？（设计部）见相关资料。
7. 外墙保温顺屋内防水采用什么材料？外墙保温：聚合物粘结砂浆。屋内防水：
8. 本项目不同楼体的装修标准是否一样？有何不同？（设计部）无
9. 外保温层的厚度是多少？采用何种材质？（设计部）50cm
10. 本项目户门、窗均采用什么材料？何种品牌？LG断桥铝合金，韩国利建品牌。
1. 安防系统本项目是否安装可视对讲系统？有。
2. 社区大门进口、车库出进口是否安装监控系统？有。
3. 主卧是否设置紧急求助按钮？有。
1. 供水本项目水源是否来自市政管网？否
2. 本项目水源来自何处？地下300米水源取水
3. 本项目用水如何计量？计费标准：需要西海提供。
4. 本项目有无生活热水和直接饮用水？自供，自来水（地下水）。
5. 本项目有无中水系统？无。
供热本项目供热方式是什么？ 分户地热。
1. 本项目供热费如何计量、收取、计算？需要西海提供资料。
2. 户内散热器的品牌、位置、规格？无
1. 供电本项目有无配电站？无。
2. 本项目是何种电路系统？如何计量？充值电表设置在什么位置？
市政供电到会所。政府计算（需要西海给计费标准）。
1. 智能化
2. 本项目进住后是否立即可以收看到有线电视？可以。
3. 本项目有没有全球卫星电视系统？有50-60个。
4. 每套住宅预留几个有线电视接口？有。
5. 业主可否申请增加电视接口数目？可以。
6. 有线电视收费标准是什么？前三年免费，以后180元/月。
7. 本项目每户预留几个电话外线接口？5个左右。
8. 本项目进住，安装电话是否存在附加用度？否。
9. 本项目是否安装网络宽带系统？是。宽带。
第五篇：交易篇 买卖手续如何办理？
预支十万预支十万定金（人民痹订，一月内支付总房款的20%（20%含10万定金，且这20%需在韩国支付，刷银联信用卡，其余80%以后可以全部在国内支付）。三月内支付总房款的30%，再三月内支付总房款的30%（可贷款20%），最后交房时支付总房款20%（可贷款10%）。完成交易。（签订合同到交房限定10个月内。）
解释：若需贷款，最高可在韩国当地贷款30%，贷款最长期限为7年，年利率6%，需提供护照，销售合同，付款证实后由开发商协助办理。
2. 产权证办理需要什么手续？（护照，交易合同，开发商开具的付款凭证到韩国地方法院办理产权登记。）
3. 商品房销售面积和实测面积由谁丈量？（韩国建设监视机构出具）
4. 办理进住时需缴纳哪些用度？暂无。
5. 买受人为个人的购房时需要提交什么资料？有效护照。
6. 买受人为企事业的购房时需要提交什么资料？企业法人营业执照，授权书，法人和购买人护照。
7. 我项目都有何种付款方式？每种付款方式的付款期限？见第一条。
8. 按揭中客户需要提交哪些资料？护照，销售合同，付款收据，其余由开发商代为办理。
物业治理用度多少？物业公司哪荚犊西海物业治理公司，每年的物业治理用度和房产物业税（物业税大概0.3%左右。）共计9万元左釉冬含高尔夫球场维护，别墅卫生清洁，物业税，机场接送，设备维护，服务用度。
第六篇：价值篇
韩国绿卡：
韩国绿卡可以享受韩国的医疗和养老保险。和韩国居民一样。同时不用承担韩国兵役义务。在全球共有129个国荚冬可使用韩国绿卡免签或落地签
●韩国免签国家
1 Finland芬兰 130（此为停留时间，下同。）
1 Denmark丹麦 130
1 United States美国 130
2 Ireland爱尔兰 129
2 Sweden瑞典 129
2 Germany 德国 129
3 United Kingdom英国 128
3 Italy意大利 128
3 France法国 128
3 Japan日本 128
4 Spain西班牙 127
4 Norway挪威 127
4 Switzerland瑞士 127
4 Belgium比利时 127
5 Netherlands荷兰 126
6 Luxembourg卢森堡 125
6 Austria奥地利 125
6 Canada加拿大 125
6 New Zealand新西兰 125
7 Portugal葡萄牙 123
8 Singapore新加坡 122
9 Malaysia马来西亚 120
9 Iceland冰岛 120
9 Greece希□ 120
9 Australia澳大利亚 120
10 Liechtenstein列支敦士登 116
11 Korea, Republic of韩国 115
13 Hong Kong中国香港 110
14 Chile智利 109
18 Israel以色列 104
19 Hungary匈牙利 101
19 Argentina阿根廷 101
20 Brazil巴西 99
21 Mexico墨西哥 98
28 Croatia克罗地亚 84
34 Romania罗马尼亚 73
37 South Africa南非 65
40 St. Kitts Nevis 62
46 Dominica多米尼加 52
46 Turkey土耳其 52
55 Taiwan中国台湾 42
62 United Arab Emirates阿联酋 35
62 Russian Federation俄罗斯 35
64 Serbia and Montenegro塞尔维亚马其顿 32
65 Saudi Arabia沙特阿拉伯 31
67 Thailand泰国 29
71 India印度 25
71 Bosnia and Herzegowina波黑 25
72 Egypt埃及 24
75 Jordan约旦 21
78 China中国 18
78 Korea, Dem People’s Republic朝鲜 18
79 Pakistan巴基斯坦 17
81 Iraq伊拉克 15
82 Iran伊朗 14
83 Afghanistan阿富汗 12
高尔夫球卡：
每栋别墅送6张球卡，包括三名会员卡（终生免费使用球场），一张不记名卡（终生免费使用球场），两张家属卡（非周六日免费使用球场），价值近300万元。物超所值。
屋子的本身价值：
目前为止韩国济州岛最高真个豪宅别墅，永久土地和房屋产权，大平层高尔夫独栋别墅，资源稀缺。
教育资源：
由韩国政府兴建的英语教育村集合了欧美名校初高中课程，离项目现场六分钟，业主子女可直接进学，拿欧美学校初高中文凭。韩国济州岛本身有六所大学，业主子女也可以参加进学考试进韩国大学就读。
贸易：
济州岛是国际自由城市，韩国唯一的特区，有8个赌场和36个高尔夫球场，资金贸易可自由进出，享受税费减免。
中国西南区总代
崔先生
VIP热线：180---8118---9227
还木有评论哦，快来抢沙发吧~