看旅游地产策划大咖如何玩转旅游地产策划（精华）

　　看旅游地产策划大咖如何玩转旅游地产策划

　　2014-2015最震撼系列旅游地产温泉旅游地产策划方案

　　世界福地——国际休闲旅游地产策划项目

　　甘思咪哚——弥勒旅游地产 温泉休闲旅游地产策划全案精华

　　熊大寻旅游地产策划公司做任何旅游地产策划、旅游地产规划项目时，必先深入研究所在地城市的历史文化，让项目充分承载城市文化，同时又超越历史、创造梦幻般的奇观，使每个旅游地产策划规划项目都保持独一无二的原创性、震撼性和相关性。

　　弥勒概况：

　　弥勒县位于云南省东南部，红河州北部，素称红河州“北大门”，南抵国家级开放口岸河口316公里。县内交通四通八达，昆河公路纵贯腹地93公里，滇越铁路沿西境跨越78公里，具有良好的区位和交通优势。

　　南滇福地——人杰地灵，文化璀璨

　　“人杰”：杨绳武（明末兵部尚书）、王炽（清末巨商）、熊庆来（世界级数学家）、张冲（著名抗日将领、原全国政协副 ）、孙髯翁（古滇名士、大观楼长联作者）

　　“地灵”：锦屏山、白龙洞、猴子箐、杨公祠、大树龙潭、庆来公园、诞湖泉生态园，弥勒寺、慈云洞、禹门寺

　　“文化”：《阿细跳月》，阿细祭火、阿细先基，阿哲大跳、阿哲鼓舞

　　项目名称：·甘丝蜜朵、世界福地

　　·甘丝蜜朵源于“甘思咪哚”（哈尼语和彝语：世外桃源；快

　　乐、吉祥、美丽的地方）

　　项目定位：·云南旅游第三极

　　·山地国际文化休闲度假区

　　·昆河旅游经济带的龙头

　　·红河州首个文化旅游示范区

　　本项目根据弥勒现有的“彩云之南福地弥勒”这一旅游形象定位，在分析市场需求特点的基础上策划该项目，以“世界福地”为定位，打造成以中国福文化为主体的，体现南亚东南亚及世界风情建筑的国际休闲度假区。将其建成具有顶级品位的，集文化、娱乐、休闲、度假、生态于一体的文化旅游综合体。

　　建设目标：打造云南旅游第三极

　　传统云南旅游有两极：一是勐巴娜西，傣族人的世外桃源，即以西双版纳为代表的滇西南板块；二是香格里拉，藏族人的世外桃源，即以香格里拉、丽江、大理为首的滇西北版块。资源丰富、文化悠久、交通便捷的红河为代表的滇东南板块，随着云南东盟桥头堡的建设的大趋势的到来，以其不可比拟的天时、地利和人和优势，势必成为云南旅游的第三级。弥勒是彝族阿细跳月的故乡，是红河的北大门，最靠近昆明，在此打造彝族人的世外桃源——甘丝蜜朵，打造成世界风情小镇和山地国际文化旅游区，必将成为云南旅游二次创业和城镇上山的样板和典范！必将舞起“昆河经济走廊”旅游经济带的龙头，必将成功建成云南旅游第三极！

　　建设规模：初步规划总面积3000亩—5000亩旅游地产项目

　　项目围绕“世界福地”的定位，以“福、禄、寿、喜、财”五福为主题，策划五大主题园及文化旅游项目。

　　福园：福如东海

　　福园以福如东海为主题，佛即福，弥勒佛。主要建设项目为：东海湖、温泉区、福星、72福地

　　东海：打造一片湖泊，以“东海”命名，这片湖即是东海湖，湖谐音福，寓意福如东海。同时湖面上可种百亩荷花（荷花又称芙蓉），一眼望去，满眼芙蓉，一可形成震撼景观，二“芙”谐音“福”，是真正的福海。游客来到东海湖就是来到真正的福海，寓意福如东海。

　　温泉：根据弥勒的温泉资源打造温泉休闲区，修建不同的具有日式禅式风格的高端温泉会所，同时呼应弥勒这一佛教圣地，整体营造佛教的清幽氛围。

　　福星：修建福星雕塑及与带有佛教元素的建筑小品，以营造佛教圣地的清幽古雅氛围，吸引游客来此祈福保平安。

　　世界创意文化论坛及永久会址、创意禅院、创意梦工厂

　　举办世界创意文化论坛，吸引世界最具创意的人士齐聚弥勒，在此开办创意工作室和进行创意讲座，将弥勒打造成一座具有创意气息的创意之都、创意梦工厂，进而吸引大量的游客来此感受创意氛围，同时也为招商引资和后期的地产开发提供有利支持。

　　72福地：将佛道文化中的72福地以假山的形式做成微缩景观，并到各福地取土石材料，这样的景观建造起来充满震撼性，一眼看尽72福地的地方天下还没有，这个项目就填补了市场的空白，真正体现世界福地、世界福城的定位。

　　雪茄俱乐部（红河烟厂就在弥勒）：开办雪茄俱乐部，为高端人士提供尊贵服务，同时提升弥勒旅游水平，同国际接轨。

　　高端红酒俱乐部（云南红葡萄酒厂就在弥勒）：打造一个顶级红酒俱乐部，为精英人士提供高端休闲享受的场所。

　　禄园：禄运绵绵

　　禄园以禄运绵绵为主题，主要建设项目有梯田大酒店、石坊（三代一品王炽、兵部尚书杨绳武、张冲将军）

　　梯田大酒店：修建梯田大酒店，酒店外观选用中华华表的圆柱造型围绕着天河大酒店外围，以钢化玻璃为水道，打造一条龙形河道，从酒店顶端流下，寓意“风调雨顺，云行雨施，雨水丰沛”。顺河道而流的正是天河，也是红河。河道依附酒店外墙固定，同时天河周围通过灯光打造七彩祥云漂浮在旁边的感觉，营造天河的梦幻场面。此外，天河尾端一支流到商业街，另外可接一支流到酒店大堂，形成大堂水瀑景观。

　　梯田大酒店：以梯田大酒店为主，同时酒店两边建两幢稍矮的附楼，同主楼形成山形。同时酒店阳台做成阳台游泳池，酒店整体阳台呈梯田状，远观即是红河著名的自然景观——哈尼梯田。

　　梯田大酒店：酒店中设有漂浮会馆，可供游客娱乐。

　　水代表财，天河也代表财源滚滚、红利多多。

　　天河绵延而下直流到商业街，代表禄运绵绵。

　　天河通天也代表红运通天。

　　梯田大酒店：天河如同一条水龙盘旋于华表上，代表龙腾盛世、金龙出海，结合红河连年干旱的现实

　　问题寓意此求雨、解决滇东南连年干旱。

　　考虑到环保，天河冲下的水所带来的能量可用于发电，为商业街供电。

　　这座具有震撼视觉的酒店即是未来之城、未来水世界。

　　石坊：将朝廷建坊旌表王炽的牌坊恢复，以歌颂王炽功德，供后人瞻仰。游客摸摸此牌坊，从此可像王炽一样做官至三代一品、平步青云。

　　寿园：寿比南山

　　寿园以寿比南山为主题，弥勒本地百岁老人有十几个之多！可谓长寿之乡。大观楼长联作者孙髯翁活了89岁（古代可谓罕见的高寿，长联与高寿可谓长寿）、熊庆来也活了76岁。体现中华民族从古至今对“寿”的向往和追求，通过南山、寿星雕塑及不同养生温泉及养老地产的建造将其包装为养老圣地。吸引游客在此疗养，享受天伦之乐。

　　南山：将项目地的山命名为南山，吸引游客来此求长寿，爬爬此山即可寿比南山。

　　寿星雕塑：以大观楼长联作者孙髯翁为原型修建一尊寿星像。孙髯翁不仅写下了中国最长的长联，同时也是长寿之人（），游客来此拜拜摸摸寿星像，寓意从此长寿。

　　高端养生会所：利用现有的温泉资源，将此地打造成中国的养生圣地，修建高端养生会所。提供一系列高端养生服务，如精油按摩、羊胎素抗衰老等。其中温泉也可包装为具有不同养生功效的汤，如美容养颜、滋阴壮阳、祛风除湿等等。同时后期可开发养生地产，创造更多的经济效益。

　　养老地产：结合福地文化开发具有禅式风格的养生地产项目，吸引老年人来这里养老，前期通过营销景区提升人气，从而炒热地价，为养生地产的开发起了很好的宣传。

　　喜园：喜从天降

　　喜园以喜从天降为主题，阿细跳月是表达男女爱情的歌舞，通过月宫酒店这一震撼地标的建造，让月亮从天而降代表喜从天降！让世界各地的舞者都可以在此围着月亮共同狂欢，将弥勒打造为世界跳乐之都。主要建设项目有：月宫酒店、阿细跳月古镇、星光大道、世界最美影视拍摄基地。

　　月宫酒店：建造月宫酒店，月亮从天上而降，即代表喜从天降，同时让游客可以跟当地居民一起围着月宫会所这一“月亮”跳舞，共同狂欢，享受彝族风情。

　　阿细跳月古镇（甘丝蜜朵古镇：结合哈尼族和彝族风情文化的旅游小镇）

　　东南亚风情商业街

　　整体风格选用东南亚和南亚风情建筑，商业街上要增设特色表演项目以增加旅游吸引力。两边建筑中间建造景观河即红河（天河即流向此景观河），河上搭建各式各样的桥（如滇越铁路的人字桥及世界各地著名桥梁，如美国金门大桥，英国伦敦桥等），做成世界名桥的聚集地，形成震撼景观。河两边的护栏选用红色回纹，代表富贵连绵。

　　星光大道：东盟风情商业街两边的步行街打造成星光大道，每块路面上都刻有五角星，代表光明和幸福（红河彝族服饰帽子上的大小银泡，表示星星和月亮，代表光明和幸福）。夜晚每个五角星都会发光，形成群星闪耀的画面，游客走走星光大道，代表前途一片光明，生活永远幸福。

　　跳乐之都：阿细跳月原为“跳乐”，可将世界各地特色的最具代表性的舞蹈均可在这里进行展示，如苏格兰高地舞、爱尔兰民族的踢踏舞、中东的肚皮舞、西班牙的斗牛舞、佛朗明哥舞、阿根廷的探戈等等，将弥勒打造为世界跳乐之都。

　　世界最美影视拍摄基地（地球之美）：将世界上十大最美的地方在此进行场景移置再现，可将小镇修建在山地上，如法国的普罗旺斯、荷兰桑斯安斯风车村、荷兰利瑟小镇的库肯霍夫公园—花田、意大利天堂小镇—石顶之屋、威尼斯布拉诺小岛—彩色童话国、法国科尔马——西欧的威尼斯、希腊圣托里尼岛、意大利马拉罗拉五渔村、英国库姆堡古镇、美瑛（日本北海道中部）等等，集聚形成震撼景观，游客到此即揽尽世界美景。

　　国际空姐俱乐部：成立国际空姐俱乐部，举办国际空姐友好交流论坛、国际空姐推介大赛，同时提供空姐培训活动。

　　财园：财源滚滚

　　财园以财源滚滚为主题，钱王王炽富可敌国，比红顶商人胡雪岩财多十倍！可谓“商神”！通过“财源”（水宫）、“财神”及红河财团的展示，吸引游客来此游览，从此财源滚滚。

　　财神：修建一尊钱王王炽的巨大彩色雕塑。

　　财源（水宫）：在百亩湖面上打造一座用水喷成的天然水宫。用喷泉喷成一面面的水墙在湖面形成水上长廊，湖面上选用强化玻璃铺设，水墙、玻璃水面都是透明的，形成浪漫的水上宫殿。水代表财，水宫则寓意财源滚滚。

　　财团：红云红河集团是中国最大的烟草生产商之一，弥勒作为红河集团的总部，素有烤烟之乡的美称。可修建烟草博物馆，将红河集团从开办至今生产的香烟品牌在此进行展示，可将烟叶从采摘到烘干等一系列制作工程也全面公开，供游客了解香烟制作过程。同时也提供定期参观红河集团，近距离的接触和了解这一中国烟草名企。

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